2010年在房地产宏观调控政策措施密集出台的背景下，福建省房地产市场总体保持较快增长，市场运行呈现以下特点：

　　(一)开发投资保持较快增长。2010年，全省房地产开发投资1818.86亿元，同比增长60.1%，增幅比上年提高59.5个百分点，占城镇投资的比重由上年的20.0%提高到24.4%。“十一五”期间，全省房地产开发投资累计6004.15亿元，年平均增长27.5%。分类型看，商品住宅投资975.13亿元，增长31.2%，增幅比上年提高30.2个百分点；办公楼投资49.67亿元，增长31.3%；商业营业用房投资162.33亿元，增长85.9%。分设区市看，投资增幅高于全省平均水平的有福州、宁德、南平、龙岩和漳州市，分别增长85.4%、80.1%、64.6%、62.8%和60.7%；莆田、泉州、厦门和三明市则分别增长38.8%、38.4%、34.5%和26.8%。

　　(二)土地购置费大幅增加。2010年，福建省土地市场交易活跃，一些大型房地产企业如万科、保利、万达等全国知名企业出于战略储备、企业未来发展等因素考虑，纷纷进入福建省市场，推动福建省土地购置较快增长。2010年，全省土地购置面积1532.47万平方米，同比增长36.8%，增幅比上年提高32.7个百分点；土地成交价款849.92亿元，增长103.3%，增幅比上年提高48.2个百分点；土地购置费支出764.99亿元，增长129.9%，增幅比上年提高118.8个百分点，土地购置费形成的投资占全省房地产开发投资的比重达42.1%，比上年提高12.8个百分点，对全省房地产开发投资的增长贡献率为63.3%，拉动房地产开发投资增长38.0个百分点。

　　(三)新开工面积增势强劲。2010年，全省商品房施工面积14184.85万平方米，同比增长21.6%，增幅比上年提高19.7个百分点，其中住宅施工面积10570.84万平方米，增长19.5%。受土地管理政策尤其是对闲置土地的处置力度的加大，已出让土地开发速度加快以及上年新开工基数较小的影响，今年福建省新开工面积增势强劲，全省商品房新开工面积4679.56万平方米，增长93.1%，增幅比上年提高106.7个百分点。“十一五”期间，全省商品房新开工面积累计16324.76万平方米，年平均增长16.3%。分类型看，住宅新开工面积3399.53万平方米，增长82.7%；办公楼新开工面积183.46万平方米，增长136.9%；商业营业用房新开工面积454.55万平方米，增长83.2%。分设区市看，厦门、福州和莆田市新开工面积增幅在1倍以上，分别增长189.8%、162.4%和152.9%；漳州、宁德、泉州、龙岩、三明和南平市分别增长73.5%、70.0%、63.8%、30.6%、21.5%和7.9%。

　　(四)商品房销售面积持续下降。随着国家宏观调控政策的初步显现，下半年以来商品房销售面积持续下降。2010年，全省商品房销售面积2575.65万平方米，由上年增长67.5%转为下降5.4%。其中：住宅销售面积2139.26万平方米，由上年增长93.7%转为下降11.6%，占全省商品房销售面积的83.1%，比上年回落5.8个百分点，住宅销售面积已连续7个月下降；非住宅销售面积436.39万平方米，增长44.3%，增幅比上年提高63.8个百分点。由于受宏观调控政策影响的主要是住宅市场，非住宅税费、信贷等相关政策不变以及通胀预期的影响，致使非住宅销售大幅增加，成为今年房地产市场的一个突出特点。商品房销售额1610.99亿元，增长9.0%，增幅比上年回落98.4个百分点。其中，住宅销售额1299.83亿元，增长0.1%，增幅比上年回落130.9个百分点。“十一五”期间，全省商品房销售面积累计11368.21万平方米，年平均增长6.1%；商品房销售额累计574.34亿元，年平均增长21.6%。

　　(五)保障性住房建设加快。保障性住房是住房市场的重要组成部分，是对商品房市场的必要补充，弥补着商品房市场的缺陷与不足，起到了保障低收入住房困难群体的基本居住需要的作用。2010年全省住房保障责任目标是，建设各类保障性住房6.38万套、改造各类棚户区4.84万户，并列入省委、省政府实施“五大战役”中“民生工程战役”的重要内容。自“五大战役”实施以来，保障性住房建设和各类棚户区改造建设进度加快。2010年，全省开工建设各类保障性住房7.62万套、改造各类棚户区5.66万户，超额完成国家下达的年度目标任务。

　　(六)企业自筹资金比重上升。2010年，全省房地产开发企业本年到位资金2527.86亿元，同比增长30.5%，增幅比上年回落5.2个百分点，比前三季度、上半年和一季度分别回落6.2个、14.9个和38.4个百分点，企业资金到位情况逐渐趋紧。其中：国内贷款436.09亿元，增长10.5%；利用外资18.17亿元，增长31.2%；自筹资金1016.44亿元，增长121.8%；其他资金来源1057.16亿元，下降1.3%。与上年各资金来源的比重相比，自筹资金比重上升较快，提高了16.6个百分点，其中自有资金比重上升14.3个百分点；利用外资比重持平；国内贷款比重下降3.1个百分点；其他资金来源比重下降13.5个百分点，其中定金及预收款比重下降6.1个百分点，个人按揭贷款比重下降8.0个百分点。

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