近日，国家统计局对外公布了8月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。其中，昆明市8月新建住宅价格环比持平，同比上涨6.4%。新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.8%。二手住宅环比下降0.1%，同比上涨2.9%。

　　距离昆明房交会只有几天的时间，而在房地产行业中有“金九银十”的俗称，各个房地产开发商也都在8月便开始“抢滩”昆明楼市销售。根据昆明市房地产信息网数据统计，2011年8月昆明主城和呈贡新城共成交各类商品房5228套，比7月份增加2635套，环比涨幅达101.6%。较之前低迷的商品房成交量相比，局面大为改观。而“免费试住5年”、“最高优惠8个点”、“买房送车”等促销标语也在报纸、电视等媒介上频频出现。但从国家统计局公布的昆明市房价指数来看，昆明商品房价格较之前几个月相比变化不大，除了二手住宅价格环比下降0.1%，其余价格均未下降。

　　分类别来看，90平方米及以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨9%。90—144平方米环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。144平方米以上环比下降0.1%，同比上涨3.9%。二手住宅平方米价格方面，90平方米及以下环比下降0.1%，同比上涨3.4%。90—144平方米环比下降0.3%，同比上涨0.8%。144平方米以上环比持平，同比上涨5.5%。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，随着国家宏观调控政策的影响，从全国来看已经出现不少城市房价下降的情况，而昆明的商品房价格依然稳定，但从8月开发商大做促销文章来看，存在“隐性降价”的情况。如果房交会的交易情况不理想的话，在第四季度昆明商品房价格下降将会是一个趋势。

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