中信地产开发的CBDZ15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。备受关注的北京CBDZ15地块的得主中信集团打造的北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶。“北京第一高楼”的字眼格外亮眼，也由此引发人们对中国城市第一高楼的关注。据统计，自2008年底以来的四年内中国共起建各类摩天大厦至少有6座，总投资近千亿元。

　　中信避谈“中国尊”投资回报专家称不能简单按240亿账面计算，2010年底，中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区Z15地块，刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌，按照单位面积来算，1平米的建筑面积投资量就达到月5.6万元，关于建设资金的来源及将来成本的回收成为人们关注的焦点。

　　中信地产称是中信地产下属的一个子公司在独立运作“中国尊”项目。对于项目出租及将来的回报率目前还不能很明确的下一个定义，因为不好预计北京CBD地区写字楼到2016年租金能有多少，目前周边写字楼的租金大概在320元/月/平米，到2016年租金能不能到400元也不好说。另外，如果该项目将来为自用就不涉及投资回报的问题。

　　长沙“远望大厦”838米楼高超迪拜塔武汉绿地中心300亿最“烧钱”

　　不仅是在北京，很多一、二线城市都在打造地标性的“摩天大厦”，大厦的高度从470米、524米、838米……节节攀升，投资额90亿、100亿……甚至300亿，个个儿都是大手笔。规划中的高470米的西部第一高楼“重庆国际金融中心”，将成为重庆的“新地标”。这座高楼位于江北嘴中心地块，楼高约470米，总投资100亿元，预计2015年投入使用。自2009年开工的深圳“平安国际金融大厦”，主体高597米，算上塔顶共有660米高，总投资达到90亿元，预计2014年竣工。上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴（600663）功能区，2008年底开工，建筑造价达到148亿元，建筑主体为118层，总高为632米，2014年竣工。

　　然而，与长沙的“远望大厦”相比，以上高楼还真算是小字辈儿。世界第一高楼将落户长沙，大楼高达838米，共有220层，可容纳3万多人，总投资不低于40亿。

　　此前，以“世界第一高楼”自居的“迪拜塔”恐怕这回要屈居老二的位置了。据了解，“迪拜塔”是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米。而长沙的“远望大厦”还比“迪拜塔”高出10米。另外，拥有目前已建好的“世界高楼”四项指标中的三项世界之最，即“最高建筑物”（508米）、“最高使用楼层”（438米）和“最高屋顶高度”（448米）的“台湾101大楼”，也只能望尘莫及。

　　同时，绿地集团正在武汉打造的“武汉绿地中心”可能不是第一高楼，但其300亿元的投资额远远高于迪拜塔的15亿美元的造价和台北101大厦约合人民币128亿元的投资，算是世界第一“烧钱”的摩天大厦了，而其高度也将达到606米。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》

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