日前京城宅地首场争夺战出现激烈竞争。包括万科、保利、绿地等15家企业参与了中关村科技园昌平园东区二期一地块竞价,中国铁建房地产集团有限公司以总价8亿元,现场投报3.5万平方米公租房的条件成功拿地。溢价率达到45.5%。
竞价的中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块位于南邵镇。在16.9万平方米的建筑体量中,包括5万平方米的回迁房,回购价1950元/平方米。再扣除3.5万平方米的公租房,未来可销售的商品房面积只有8.4万平方米。
开发商表示,公租房回购价4000元/平方米,在这部分,拿地的中铁建能实现收支平衡;而回迁房部分扣除回购价格,每平方米还需要投入2000元合计1个亿的成本,加上8亿土地价款,折算到8.4万平米商品房上,楼面价就约10700元/平方米。此前昌平区域宅地价格没有正式突破万元大关。
中铁建房地产集团表示,按照其成本测算,楼面价不到1万,没有超过预期。按照目前成本及市场趋势估算,该地块未来入市售价将达到2万元/平方米。
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
微信服务号: | ![]() |
微信订阅号: | ![]() |
北京华经纵横咨询有限公司拥有专业的细分市场研究团队和丰富的研究经验。我们以最新的准确可靠的数据为依据,
常年为政府部门,全球500强企业提供下列细分市场研究咨询服务:
1. 行业分析:研究行业发展关键因素、规模和发展趋势、发展环境
2. 产业链分析:从上下游产业链的角度看行业机会
3. 产品分析:研究产品产销情况、销售模式、进出口状况、市场需求
4. 企业分析:针对潜在企业的研究、发现潜在的投资机会
5. 市场分析:行业市场分析、预测市场前景和投资机会
6. 竞争分析:行业竞争格局及企业竞争分析
7. 盈利能力分析:行业和潜在重点企业的盈利能力分析