日前京城宅地首场争夺战出现激烈竞争。包括万科、保利、绿地等15家企业参与了中关村科技园昌平园东区二期一地块竞价，中国铁建房地产集团有限公司以总价8亿元，现场投报3.5万平方米公租房的条件成功拿地。溢价率达到45.5%。

　　竞价的中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块位于南邵镇。在16.9万平方米的建筑体量中，包括5万平方米的回迁房，回购价1950元/平方米。再扣除3.5万平方米的公租房，未来可销售的商品房面积只有8.4万平方米。

　　开发商表示，公租房回购价4000元/平方米，在这部分，拿地的中铁建能实现收支平衡；而回迁房部分扣除回购价格，每平方米还需要投入2000元合计1个亿的成本，加上8亿土地价款，折算到8.4万平米商品房上，楼面价就约10700元/平方米。此前昌平区域宅地价格没有正式突破万元大关。

　　中铁建房地产集团表示，按照其成本测算，楼面价不到1万，没有超过预期。按照目前成本及市场趋势估算，该地块未来入市售价将达到2万元/平方米。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》

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