根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，一季度，北京共出让45宗土地，出让金总额达96.7亿元，同比下降39.3%。45宗土地全部底价成交，为7年来首次。

　　住宅用地仅成交5宗

　　记者统计发现，北京一季度成交的土地以工业用地为主，达到33宗。而在更受关注的经营性用地中，住宅用地仅有5宗，其余为商业金融及多功能用地等。

　　这5宗住宅用地占地面积约66.6万平方米，规划建筑面积约100万平方米，楼面价平均4796元/平方米。在几块住宅用地中，仅招商地产和九龙仓联合体所拿来广营地块每平方米楼面价过万元。

　　此外，商业用地成交面积同比减少52.7%。目前住宅商业用地“齐降”，表明原以商业地产为主的开发商也更加谨慎，房企对土地市场整体预期悲观。

　　对于包括宅地在内的北京土地市场，北京中原地产用“冰点”来形容。45宗土地全部底价成交，还是历年来首现。对于这一情况，中原地产分析认为，除受土地供应结构影响外，开发商的拿地热情和调控下的拿地能力明显打了折扣。

　　多家房企拿地保守

　　在3月28日的业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌就表示，对调控政策乐观其成，今年将是拿地好时机，重点会关注包括北京、上海等一线和二线城市。

　　不过在调控背景下，更多房企拿地策略趋于保守。包括万科等去年拿地较多的企业表示，今年上半年将在土地市场更趋于谨慎，上半年在京不会拿地。万科、龙湖等企业年初以来拿地节奏明显放慢，万科还出现了单月零拿地。

　　统计数字显示，今年年初两个月，全国房企土地购置面积同比下降0.5%。主要企业忙于消化库存，“全员营销”。一家上市房企北京负责人对记者表示，许多房企都在分解任务，加快消化力度，有的制定了一些介绍客户的奖励办法。

微信服务号：

微信订阅号：

　　北京华经纵横咨询有限公司拥有专业的细分市场研究团队和丰富的研究经验。我们以最新的准确可靠的数据为依据, 常年为政府部门，全球500强企业提供下列细分市场研究咨询服务:
　　1. 行业分析：研究行业发展关键因素、规模和发展趋势、发展环境
　　2. 产业链分析：从上下游产业链的角度看行业机会
　　3. 产品分析：研究产品产销情况、销售模式、进出口状况、市场需求
　　4. 企业分析：针对潜在企业的研究、发现潜在的投资机会
　　5. 市场分析：行业市场分析、预测市场前景和投资机会
　　6. 竞争分析：行业竞争格局及企业竞争分析
　　7. 盈利能力分析：行业和潜在重点企业的盈利能力分析