上半年重庆公积金个贷同比增长445.3%

　　在商业银行信贷向首套房贷倾斜的同时，住房公积金帮助刚需购房者实现住房梦的作用也在显现。8月5日，来自重庆市住房公积金管理中心的消息显示，截至2012年6月底，重庆市累计使用660亿元，资金使用率达到101%。其中，今年上半年使用107.2亿元，包括提取33亿元，发放个贷74.2亿元，同比增长445.3%。

　　随着我市推行公积金联名卡，使职工提取使用公积金便捷化，上半年提取使用公积金33亿元，其中77%以上用于购建房和购房还贷等住房消费。同时，我市及时调整个贷政策，将可贷额度由账户余额15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额，全力支持职工刚性住房需求，公积金个贷发展迅猛。上半年发放个贷74.2亿元，同比增长445.3%，个贷余额净增64.6亿元，占全市的33%。

　　此外，公积金个贷的低利率优势吸引了大批开发商和购房职工。目前接受公积金贷款的楼盘已达到95%以上，购房贷款职工中40%左右是公积金缴存人，而且公积金主要支持刚性住房需求，重点支持中低收入职工家庭购买中小户型的自住住房，每户平均面积在120平方米内，为实现房地产调控目标并促进房地产市场稳定起到了重要作用。

　　趋势首套房贷利率仍将下降

　　随着房产调控不放松信号的传出和利率市场化进程的加快，未来的房贷政策可能会受房地产调控、贷款增速放缓等因素的影响，首套房贷利率水平可能还会有下降空间。

　　在央行降息并扩大贷款利率浮动区间以后，总行在个人房贷利率方面给予他们的自主权更大了，可以根据市场情况随时作出反应。从目前重庆市内其余银行的动静来看，大家都没有酝酿调整的迹象。但只要有银行挑起首套房贷利率打折，预计还是会跟进。但目前要想大面积回归8.5折或者7折时代，暂无可能。

　　随着今年6月底，全国婚姻登记信息联网变成现实，二套房认定的又一个漏洞被堵上，而且国家对于二套房贷的调控政策不减，二套以及多套房贷的放松暂无可能。下一步投资性需求的房贷仍将受到严格控制。

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