8月70大中城市三成房价环比下降，而在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　房价平均指数环比依然呈现上涨的趋势，这也是平均第三个月上涨，平均指数环比上涨0.06，涨幅相比7月份的平均上涨0.14有所放缓，而从一线城市来看，北京、深圳、广州新建商品住宅价格延续上涨势头，仅上海保持环比持平。

　　然而被寄予厚望的金九季并未迎来开门红，业界判断，信贷是否放松仍是影响“金九银十”成色的关键因素，9月份房价或还将微幅回升，但不具备显著上涨基础，预计“金九银十”平淡收场。

　　深圳房价涨幅一线城市最低

　　数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，涨价的城市数量与上月相比有所减少。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

　　同时，数据显示，全国70个大中城市的二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个，涨价的城市数量与上月持平，但价格下降的城市数量有所减少。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　从一线城市数据看，北京、深圳、广州新建商品住宅价格延续上涨势头，仅上海保持环比持平。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，广州的上涨幅度最大，而深圳的涨幅在一线城市最低。

　　房价平均指数环比依然呈现上涨的趋势，这也是平均第三个月上涨。环比上涨比较多的城市主要有：无锡环比上涨0.6%，南昌、遵义上涨0.5%，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨0.4%。

　　“金九银十”或平淡收场

　　在经历了7、8月份“淡季不淡”的市场后，“金九银十”可谓被业界寄予厚望。但从目前来看，金九银十显然成色不足，金九月并未出现开门红。截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度达到了11.6%，这也是最近4个月同期的最低点。低于6月同期的122847套，7月同期的143498套。

　　对于未来房地产的走势，信贷是否放松仍是影响金九银十成色的关键因素。在限购和限贷政策的大背景下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

　　购房者可获得的信贷支持对需求的影响仍然较大，随着目前银行发放住房贷款及执行首套房利率优惠的动力较小，会给自住性需求带来负面影响，预计9月房价或将微幅回升，但不具备显著上涨的基础，因此预计房地产调控政策将会保持稳定。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》

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