11日,10月土地市场拉开大幕,几宗地块的出让是波澜不惊,业界的猜测纷纷照进了现实。最引人瞩目的无疑是包河区148.65亩高铁地块,其从拍卖变为出让后,这次终于“名花有主”,被绿地集团轻松摘得。成交单价460万/亩,成交总价达6.84亿元,溢价率仅为2.22%。

　　高铁地块两度上市峰回路转

　　今年S1308地块发出第一次交易信息就在不久前,是以入市拍卖的身份,当时定于9月26日上午与合肥其他四宗地块共同拍卖,不过最终该地块因参与竞拍人数不足而推迟入市。

　　10月11日下午,转为挂牌出让的S1308地块正式推出,地块出让底价450万/亩。最终,现场竞买人绿地集团合肥紫峰置业有限公司以460万/亩、总价68379万元的价格成功摘得地块,溢价率为2.22%。

　　“地是好地,就是门槛太挑了,要求竞买人建设六千平米的南站管理中心和六万平米的客运枢纽站,同时自持商业面积不得低于8万平方米,且5年内不得对外销售。”一家地产开发企业的内部人士分析道,能做到这份要求的房企是凤毛麟角。

　　规划显示,此次推出的高铁地块分两大区域,东地块规划为行政办公、商业、商务设施、交通枢纽,西地块规划为商业、商务设施。而据预测,2020年和2030年合肥高铁南站旅客发送量将分别达到1800万人次和3160万人次。“绿地在合肥有多个楼盘在主打高铁概念,现在获得这块地后,未来这片区域的前景值得期待。”有业内人士感叹道。

　　双墩连体地落入世纪城“袋中”

　　在S1308地块之后,挂牌出让的为长丰双墩CF201310、CF201311两地块,地块起拍价格180万/亩,两地块均被合肥世纪城以190万/亩摘得,面积合计174.11亩,成交总价约为3.31亿元,溢价率5.56%。

　　此次拍卖的两个地块位于北城世纪城一期项目以北,与9月26日下午拍卖的CF201312、CF201313地块为连体地块,未来这里计划将打造世纪城3期项目。

　　根据远景规划,北城世纪城整体用地规模达3000亩,加上刚拿下的CF201312、CF201313地块的面积,北城世纪城还将出手拿地约650亩。

中国产业竞争情报网相关研究成果《地块项目可行性研究报告》

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