由于十一长假的因素和市场上逐渐出现的观望情绪，10月份北京楼市新房、二手房市场成交量环比均下降。据北京市住建委网站数据统计显示，10月北京新建住宅(含保障房)签约套数为9360套，环比下降29.5%；二手住宅成交107935套，环比下降16%。

　　新房仍存价格上涨压力

　　10月上半月，受“十一”假期因素影响，住宅市场供需情况均出现下滑。上半月共有12个项目入市销售，新增商品住宅1802套。从入市项目情况来看，上半月多为中高端项目，其中像望京·金茂府、华润公元九里等中高端项目，单次推盘量也较少。下半月入市项目情况则相反，共有11个项目入市，但新增商品住宅量却高达4346套，致使全月供应量也高达6148套，相比上月增长近8个百分点。

　　亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平米，环比下跌6%。北京市房协数据显示，10月北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平米，环比降4.5%，同比降6.3%。

　　二手市场出现观望

　　10月北京市二手住宅成交107935套，环比下降16%，同比下降5.7%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上涨26.2%。

　　10月二手房住宅成交均价为29653元/平米，环比增长0.3%，同比增长27.46%。

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