11月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。

　　新房供应短缺

　　11月新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降19.2%，同比下降43.3%。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比下降33.1%，创北京2012年2月以来网签量新低。

　　记者了解到，目前新房市场供求矛盾仍然非常突出。某国企开发商的一个项目负责人对记者表示：“现在项目蓄客情况非常乐观，我们真的是担心公布蓄客情况会引起恐慌，不敢公布数据。”而位于门头沟的西山艺境项目负责人告诉新京报记者，西山艺境首次开盘将推出200余套房源，目前蓄客已达到2700多组。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，网签有滞后性，11月成交房源部分是在10月认购。11月成交下滑，一定程度上是因10月供应不足。“整个10月份北京住宅市场仅有23个项目入市，除去几个商住类项目外，普通住宅项目单次推盘量普遍较小”。

　　二手房成交量连续4周下滑

　　11月北京二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，不过从周数据来看，截至11月第三周，周成交量已连续4周持续下滑。在成交价格方面，据统计，11月二手房住宅均价30516元/平米，环比增长2.91%，同比增长27.16%。与10月相比，环比涨幅扩大，同比涨幅收窄。

　　11月成交量的环比上涨主要是十一假期成交低迷，基数较低。从11月内的各周看，成交量基本保持了下降态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。

　　据多个区域的门店反馈，11月购房者带看量均有较明显下降，部分区域甚至较9月、10月下降超过50%。

　　对于年底二手房走势，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示：“预计12月份新增客源不会出现大的波动，买卖双方均对后市有所观望，量价趋稳走势将成为市场主调。”

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