保利置业32.4亿抢得上海内环内纯宅地
今日上午,保利置业以32.4亿元的总价竞得上海杨浦区平凉街道18街坊地块(下称“平凉地块”),溢价率超过36.8%,折合楼板价约 39270元/平方米。
日上午,保利置业(00119.HK)旗下公司以32.4亿元的总价竞得上海杨浦区平凉街道18街坊地块(下称“平凉地块”),溢价率超过36.8%,折合楼板价约 39270元/平方米。
平凉地块是上海近年来少有供应的内环内纯住宅地块,起拍价高达23.68亿元,也是今年迄今上海推出的起始总价最高的住宅用地,出让面积3.3万平方米,容积率2.5,起拍楼板价2.87万元/平方米,较今年1月成功出让的大宁地王起拍价高出近三成。地块东至通北路,南至惠民路,西至辽阳路,北至霍山路。
据了解,保利置业、九龙仓、融创与厦门建发联合体、懋源置业、合景泰富、金隅置业、雅戈尔等七家房企参与了现场竞买。
拍卖初期,竞争主要在7号竞买人九龙仓与12号竞买人建发融绿联合体之间展开,地块价格迅速被抬升至26.1亿元,随后,3号竞买人懋源置业突然杀出,报出26.15亿元的价格,建发融绿联合体马上又报价26.2亿元。
于是,竞争很快在三家房企之间展开,地价被提升至28.6亿元。9号竞买人保利置业此时杀出,报价28.7亿元,九龙仓继续应价,两者开始轮番互掐。出人意料的是,在报价到达31.72亿元时,8号竞买人金隅置业现身报价,保利置业跟进报出31.74亿元。最终,保利置业一锤定音,以32.4亿元成功摘地。
一位业内人士表示,平凉地块位于上海内环内,距离4号线与12号线大连路站仅需步行不到10分钟,地理位置优越,周边配套成熟。“目前,地块周边在售的一个住宅项目精装修房源成交均价约6万元/平方米,二手房的价格在3万~4万元/平方米。”
上海本周公布的今年土地供应计划显示,上海今年建设用地的供应面积将较去年减少三成。5月份,上海的土地供应已出现了“跳水行情”。本月上海市预计出让4幅经营性用地,较4月大幅下滑7成,创2012年6月至今上海经营性用地市场最低值,合计出让面积为9.5万平方米,起拍总价31.8亿元,较4月分别下滑73.5%和51.9%。
中国产业竞争情报网相关研究成果《地块项目可行性研究报告》
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