继持股贵阳银行、贵州银行后，中天城投继续深化金融领域投资。

　　11月29日，中天城投公告称，增资3500万元实现对贵阳互联网金融产业投资发展有限公司（以下简称“贵阳金产投”）的绝对控股。

　　由于面临去库存压力及对省内市场的倚重，中天城投一方面“走出去”，另一方面明确金融、大健康两个战略转型方向，而这只是房企进入金融领域的一个缩影。

　　中天城投的互联网金融板块

　　继8月13日出资3000万元成为控股股东后，中天城投近日再度增资3500万，实现对贵阳金产投的绝对控股，控股比例也由46.15%提升至65%。

　　在已经是大股东情况下继续增资，中天城投将其原因解释为“申办有关经营资质及未来生产经营的需要”。

　　经营资质的问题可以从贵阳金产投的经营范围的前后变动中寻得端倪。增资后，支付清算系统、电子数据交换系统、信息系统集成成为新的业务内容，而这些都是需要相关部门批准后才可开展经营活动的，尤其是支付系统设计还需申请支付牌照。

　　据中天城投公告所称，贵阳金产投现阶段主要有四大业务，分别是在线供应链金融服务平台、互联网直销银行、移动金融和网络支付。

　　在线供应链金融服务平台通过与核心企业电子商务平台、物流仓储管理平台的对接，集中体现供应链企业间交易引发的商流、信息流、资金流和物流，实现供应链电子化服务和管理，为企业提供金融服务。

　　宝能地产某行业研究员表示，“这与平安银行所打造的橙e平台相当类似，但平台运营效果关键要看企业数量，以及能不能打通供应链”，在他看来，9月份中天城投与贵阳综合保税区签署了国家展示馆项目合作协议，相关的物流贸易企业资源应该也会进入中天城投的这一平台。

　　目前贵阳银行平台一期已在建设中，此外中天城投还与贵州乾朗大宗商品交易中心建立了合作关系。

　　在直销银行业务上，持有贵阳农商行股权的中天城投则以该农商行为试点，现已进入总体设计阶段。目前，包括平安、恒丰等股份制银行以及北京、包商等城商行均已推出直销银行，但涉及农商行较少。

　　移动金融方面及网络支付方面，金产投投资入股的贵阳移动金融发展公司正负责建设、运营、管理贵州通TSM（可信服务管理）平台，建设方案已获得央行和国家发改委认可，与此同时，中天城投还在进行网络支付牌照的申请。

　　据某支付业内人士称，“TSM是移动支付平台的核心系统，金融业要进军移动和第三方支付，现阶段来说TSM是最佳载体”，他表示，“贵阳作为全国移动金融试点城市，以NFC为代表的移动支付得到大力发展，贵州通金融IC卡就是典型案例。”

　　据悉，目前贵阳移动金融发展公司正在组织搭建基于4G移动网络的移动支付运营平台，推广NFC手机、NFC-SIM、移动终端、移动POS等产品，该公司已于9月启动“校园卡”的发放工作。

　　与8月的出资入股相比，此次增资是中天城投在重新梳理互联网金融未来发展战略后决定的，此后扩张有望加速，其绝对控股的贵阳金产投也将纳入集团合并报表。

　　房企转型，涉足金融领域

　　中天城投深入互联网金融领域与贵阳市今年提出的大数据产业战略不无关系，但在行业转型的背景下却显得无可厚非，面临去库存压力，房企跨界避险成为趋势。

　　“虽然做不到全部撤出，但房企转型的思路多为远离传统的房地产开发、销售，以房地产为核心，或填补社区服务空白，或扩张业务至海外及二三线城市，或进行多元化经营，作为与地产相伴相生的金融，当然被纳入房企布局中。”招商地产的一名分析人士表示。

　　在房企集体“采煤挖矿”后，随着政策对民营银行的松绑，为开发商的转型提供了新的路径，包括万科、恒大、绿地等在内的开发商纷纷选择入股银行。

　　去年10月，万科斥资30亿港元入股徽商银行，成为该行最大的单一股东；恒大地产则在入股华夏银行后再度增持，现已持有该行9.52%的股权；绿地集团则先后入股盘锦商行、锦州银行、上海农商行、呼和浩特商行等地方银行。

　　此外涉足银行业的房企还包括新华联、冠城大通、新湖中宝等，中天城投也先后参与贵阳银行、贵州银行增资扩股，成为两行股东。

　　当然，参股、控股银行都是为了打通银行融资渠道，毕竟在房企的竞争中，资金占据着绝对的要素地位。

　　互联网金融领域也吸引着房企的进入，如平安好房与绿地、世茂、越秀等知名房企合作推出众筹及投融资类产品，万科、万达则基于对渠道的利用与BAT结盟，推出万科淘宝账单抵房款、万达房产销售O2O等产品。

　　但据万科内部人士坦言，“地产跨界互联网金融是一条相对曲折的路，短期内对房企的利润也没有实质性的贡献，万科自己在这方面做的也并不出彩。”

　　除互联网金融外，中天城投转型更多的还是多元化经营，公告中有一句话值得品味，“公司已确定了未来业务发展的新方向，在保证房地产开发主业持续增长的同时，积极布局金融和大健康产业。”

　　加之公司在以“采煤挖矿”为特点的第一波房企转型潮时介入的锰矿、煤矿行业，以及控股贵州文化产业股份有限公司带来的文化传媒概念，中天城投的多元化经营可见一斑。

　　但多元化经营却并没有带来相应的收益，原本定于2011年中期申请的采矿权至今仍处于申办的前期阶段，文化产业公司也尚未贡献任何利润。

　　有意思的是，中天城投今年上半年获得政府补助4.06亿元，占同期公司净利润的42%，7月3日公司再公告称，收到贵阳市观山湖区奖励资金3.18亿元，预计增加2014年净利润2.39亿元。

　　地产业内人士表示，“房地产企业转型动力一直存在，并且将越来越强烈，但如果推进动力、执行力不足，或者转型预期发生变动，那做与说就很容易发生错搭，造成半途而废。”

　　集多种概念于一身的中天城投是否会半途而废？绝对控股贵阳金产投能否真正为公司带来利润贡献？这些问题都需要时间来验证。

中国产业竞争情报网相关研究成果《房地产项目可行性研究报告》
 

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