2013年，晋城市房地产市场总体运行平稳，投资增速放缓，销售市场回暖。

　　一、房地产开发基本情况和特点

　　（一）房地产开发投资增速放缓。2013年，全市房地产开发投资完成50.8亿元，同比增长12.5%，增速比上年同期回落8.0个百分点，占全市固定资产投资总量的比重为6.1%。按工程用途分，住宅投资完成39.0亿元，增长11.9%；办公楼完成投资1582万元，下降62.5%；商业营业用房投资完成5.4亿元，增长30.1%；其他投资6.2亿元，增长8.7%。

　　（二）建筑工程投资占比较高。2013年，全市房地产开发投资中，建筑工程占全部投资的七成以上。按工程构成分：建筑工程投资完成36.4亿元，增长34.5%，占全部房地产开发投资的比重为71.7%；安装工程完成4.3亿元，下降7.0%；土地购置费8.6亿元，下降23.5%。

　　（三）房屋施工面积扭转上半年下降态势，小幅攀升。今年以来，晋城市房地产新开工项目不多，房屋新开工面积对全部施工面积拉动不足，房屋施工面积呈个位数增长。2013年，全市房地产开发项目房屋施工面积579.8万平方米，由上半年的下降1.0%转为增长3.7%。其中，住宅施工面积427.9万平方米，下降1.9%。全市房地产开发项目新开工面积175.3万平方米，增长25.6%。其中，住宅新开工面积114.2万平方米，增长9.1%。

　　（四）商品房销售面积和销售额均较快增长，呈现回暖态势。今年以来，晋城市商品房销售一改去年下降的趋势，销售面积和销售额均较快增长。2013年，全市商品房销售面积86.6万平方米，同比增长21.1%。其中，住宅销售面积78.6万平方米，增长14.8%。商品房销售额38.4亿元，增长44.3%，其中住宅销售额33.1亿元，增长32.7%。

　　（五）自筹资金成为房地产企业的主要资金来源。今年，晋城市房地产企业资金来源中，上年末结余资金同比下降明显，本年到位资金增长较快，自筹资金增幅较大，成为房地产企业的主要资金来源。2013年，晋城市房地产企业资金来源合计66.0亿元，同比增长1.2%。其中，上年末结转资金18.8亿元，下降36.6%，占全部资金的45.6%；本年到位资金47.2亿元，增长32.8%。从本年资金来源渠道看，国内贷款1.4亿元，下降8.0%；自筹资金28.3亿元，增长70.1%，占本年到位资金的60.0%；其他资金来源17.5亿元，增长0.6%，其中，定金及预收款15.7亿元，下降3.8%。

　　二、晋城市房地产业发展中值得关注的几个问题

　　（一）房地产续建项目陆续完工，新建项目虽有增加，后续投资增长乏力。2013年，虽然房地产新入库项目较2012年有所增加，但不能填补陆续竣工项目带来的空缺。2013年全市房地产续建项目有79个，其中，累计完成投资占计划总投资比重超过（含）80%的项目有45个，占全部续建项目个数的57.0%；累计完成投资占计划总投资比重超过（含）90%的项目有37个，占全部续建项目个数的46.8%。全市房地产新入库项目30个，比2012年新入库项目增加6个，完成投资22.4亿元，占全部房地产开发投资的44.1%。从以上数据可以看出，在2013年的房地产开发项目中，有近六成的续建项目累计投资超过计划总投资的80%，而新入库项目只有30个，难以弥补陆续完工续建项目的投资缺口。

　　（二）各县（市、区）房地产开发投资增速不高，差异较大。2013年，除陵川县外，晋城市其他县（市、区）房地产开发投资增速均不高，分县区看：城区房地产投资占全市房地产投资的比重超六成，完成33.2亿元，增长13.9%，增速仅高出全市平均水平1.4个百分点；沁水完成2979万元，下降20.2%；阳城完成1.3亿元，增长6.6%，增速低于全市平均水平5.9个百分点；泽州完成1.1亿元，下降16.3%；高平完成6.4亿元，增长11.0%，增速低于全市平均水平1.5个百分点；开发区完成6.2亿元，增长1.0%，增速低于全市平均水平11.5个百分点；陵川完成2.3亿元，增长87.6%。

　　三、促进晋城市房地产业平稳健康发展的建议

　　（一）加快新项目建设，确保房地产市场平稳健康发展。随着城市的不断发展，人们的生活水平不断提高，越来越多的人开始涌入城市，寻找更多的赚钱机会，并享受城市生活带来的舒适。晋城市住房不仅仅要满足当地人的刚性需求，还要满足越来越多的外地人及乡村人口对住房的刚性需求。一是要加快对闲置土地的利用，尽快实现开工建设。2013年，晋城市房地产企业待开发土地面积60.7万平方米，同比增长79.8%，闲置土地对土地资源造成极大浪费。二是增强对大型房地产项目的规划、建设力度。2013年，晋城市房地产项目计划总投资5亿元以上项目有10个，比上年增加3个，占全部项目个数的9.2%；10亿元以上项目有3个，比上年增加1个。大型房地产项目不仅能够有效拉动房地产投资平稳增长，而且建成后的产品相对来说能够为消费者提供更加温馨、方便、可靠的环境。

　　（二）要加强县域规划，促进本土房地产企业发展。房地产业作为国民经济的重要组成部分，是拉动当地经济发展的重要动力之一。各县（市、区）应当根据当地具体情况多元化发展房地产业，多为本土企业提供发展机会，确保房地产市场平稳健康发展。一是要抓住城镇化建设机遇，大力发展房地产业。在晋城市，除城区房地产企业较多外，其他县区房地产企业都比较少，县区应抓住现在城镇化建设的机遇，大力发展本土房地产企业。二是以旅游为主的县区，可以尝试发展旅游地产。近年来，随着晋城市旅游宣传片在央视频道播放，晋城市旅游市场发展良好，是发展旅游地产的好机会。

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