2016年1-4月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数连续三个月小幅提高；二是房地产开发投资增速继续提高；三是房地产开发企业到位资金状况继续好转，定金与预收款及个人按揭贷款增速均继续大幅提高；四是全国商品房销售面积、销售额增幅均继续提高；五是全国70个大中城市房价环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

　　一、国房景气指数变动情况

　　进入2016年以来，随着房地产销售持续向好，房地产新开工面积增速大幅回升，房地产投资增速逐步恢复，房地产基本面呈现向好态势。全国房地产开发景气指数已经连续三个月小幅提高。国家统计局发布的数据显示：4月份，“国房景气指数”为94.41，比上月提高0.23点，比上年同期提高1.85点。

　　图1 2011年11月-2016年4月“国房景气指数”变动趋势

　　注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　二、房地产开发投资情况

　　2016年以来，房地产市场持续回升，热度逐渐由一线城市传导至二线城市，全国商品房销售的高速增长为房地产开发企业加大了投资信心，新开工面积继续增长，带动房地产投资增速继续提高。随着房地产库存下降，房地产开发投资增速有望继续维持在较高水平。国家统计局发布的数据显示：2016年1-4月，全国完成房地产开发投资25,375.6亿元，同比增长7.2%，增幅同比提高1.2个百分点，比2016年1-3月提高1.0个百分点。

　　图2 2015年3月-2016年4月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　从供应结构来看，相比1-3月，除其他投资用途的投资增速有所回落外，其他用途的投资增速均有所提高。从投资占比来看，相比1-3月，住宅和其他用途的投资占比小幅提升，办公楼投资占比小幅回落，商业营业用房投资占比保持不变。国家统计局发布的数据显示：2016年1-4月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资16,887.4亿元，同比增长6.4%，增幅同比提高2.7个百分点，比2016年1-3月提高1.8个百分点，占房地产开发投资的比重为66.5%；办公楼投资1,716.7亿元，同比增长15.4%，增幅同比提高1.8个百分点，比2016年1-3月提高1.2个百分点，所占比重为6.8%；商业营业用房投资3,914.9亿元，同比增长7.6%，增幅同比回落6.3个百分点，但比2016年1-3月提高0.5个百分点，所占比重为15.4%；其他投资2,856.7亿元，同比增长6.9%，虽增幅同比提高0.8个百分点，但比2016年1-3月回落2.6个百分点，所占比重为11.3%。

　　从住宅供应结构来看，2016年1-4月，90平方米以下住房完成投资6,203.6亿元，增幅同比增长0.5%，增幅同比回落28.7个百分点，比2016年1-3月回落0.2个百分点，占住宅投资的比重为36.7%；别墅、高档公寓完成投资930.0亿元，同比下降0.8%，降幅同比缩小6.0个百分点，比2016年1-3月缩小0.1个百分点，占住宅投资的比重为5.5%。

　　图3 2015年3月-2016年4月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　图4 2013年9月-2016年4月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　从区域分布上来看，2016年1-4月，东部地区完成房地产开发投资14,927.4亿元，同比增长5.8%，增幅同比回落0.8个百分点，但比2016年1-3月提高0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为58.8%；中部地区完成投资5,070.5亿元，同比增长12.3%，增幅同比提高6.5个百分点，比2016年1-3月提高2.8个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.0%；西部地区完成投资5,377.7亿元，同比增长6.6%，增幅同比提高2.0个百分点，比2016年1-3月提高1.1个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.2%。

　　图5 2015年3月-2016年4月累计不同地区房地产投资额完成情况

　　图6 2013年5月-2016年4月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　全国商品房销售大幅增长，房地产企业资金回笼较快，资金来源情况继续好转。虽然国内贷款增速有所回落，但定金与预收款及个人按揭贷款增速均继续大幅提高。国家统计局发布的数据显示：2016年1-4月，全国房地产开发企业到位资金42,371.0亿元，增幅同比增长16.8%，比2016年1-3月提高2.1个百分点，上年同期为下降2.5%。其中，国内贷款7,501.5亿元，同比增长2.2%，比2016年1-3月回落4.3个百分点，上年同期为下降4.8%；利用外资34.5亿元，同比下降68.1%，降幅同比扩大61.3个百分点，比2016年1-3月缩小12.5个百分点；企业自筹资金14,919.6亿元，同比增长3.7%，增幅同比提高个3.6百分点，比2016年1-3月回落1.0个百分点；其他资金19,915.4亿元，同比增长37.9%，增幅比2016年1-3月提高7.5个百分点，上年同期为下降3.7%。在其他资金中，定金及预收款11,369.9亿元，同比增长34.4%，增幅比2016年1-3月提高8.5个百分点，上年同期为下降6.2%；个人按揭贷款6,693.9亿元，同比增长54.7%，增幅同比提高52.6个百分点，比2016年1-3月提高8.5个百分点。

　　图7 2015年3月-2016年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图8 2013年5月-2016年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　在全国商品房销售旺盛的影响下，政府推地节奏加快且房地产开发商拿地积极，土地市场成交活跃，土地购置面积下滑幅度继续缩小，预计未来下降态势仍将继续收窄。国家统计局发布的数据显示，2016年1-4月，全国房地产开发企业购置土地面积5,113.6万平方米，同比下降6.5%，降幅同比缩小26.2个百分点，比2016年1-3月缩小5.2个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积28,663.2万平方米，同比下降0.7%，降幅同比缩小6.3个百分点，比2016年1-3月缩小0.5个百分点。

　　图9 2015年3月-2016年4月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　
　　2、商品房施、竣工面积

　　由于一二线城市去库存效果明显，房地产开发商开工意愿加大，房屋新开工面积增速继续回升，施工面积增速保持平稳。国家统计局发布的数据显示，2016年1-4月，全国商品房累计施工面积634,261.1万平方米，同比增长5.8%，增幅同比回落0.4个百分点，与2016年1-3月持平。其中，商品住宅施工面积434,753.2万平方米，同比增长3.9%，增幅同比提高0.7个百分点，但比2016年1-3月回落0.1个百分点；房屋新开工面积43,425.4万平方米，同比增长21.4%，增幅比2016年1-3月提高2.2个百分点，上年同期为下降17.3%。

　　图10 2015年3月-2016年4月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　国家统计局发布的数据显示，2016年1-4月，全国商品房累计竣工面积25,478.2万平方米，同比增长20.1%，增幅比2016年1-3月提高2.4个百分点，上年同期为下降10.5%。其中，商品住宅竣工面积18,621.8万平方米，同比增长19.9%，增幅比2016年1-3月提高2.8个百分点，上年同期为下降13.2%。

　　图11 2015年3月-2016年4月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　在一系列去库存政策的支持下，房地产市场继续呈现量价齐升的格局，全国商品房销售面积和销售额增幅均继续提高。国家统计局发布的数据显示，2016年1-4月，全国商品房销售面积36,012.2万平方米，同比增长36.5%，增幅比2016年1-3月提高3.4个百分点，上年同期为下降4.8%。其中，商品住宅销售面积32,314.9万平方米，同比增长38.8%，增幅比2016年1-3月提高3.2个百分点，上年同期为下降5.0%；同期，全国商品房销售额27,655.7亿元，同比增长55.9%，增幅比2016年1-3月提高1.8个百分点，上年同期为下降3.1%。其中，商品住宅销售额24,070.3亿元，同比增长61.4%，增幅比2016年1-3月提高1.1个百分点，上年同期为下降2.2%。

　　图12 2015年3月-2016年4月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图13 2015年3月-2016年4月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。

　　表1 2016年4月份70个大中城市住宅销售价格指数.xls

　　注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》