2016年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数年内首次出现下滑；二是房地产开发投资增速继续回落，连续两个月下滑；三是房地产开发企业到位资金年内首次出现回落；四是全国商品房销售面积、销售额增幅均继续回落；五是全国70个大中城市房价涨幅继续放缓，环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄，同比上涨城市个数继续增加，但涨幅有所放缓。

　　一、国房景气指数变动情况

　　进入2016年以来，房地产市场基本面呈现向好态势，但是本月行业供需指标均出现回落，全国房地产开发景气指数今年首次出现下滑。国家统计局发布的数据显示：6月份，“国房景气指数”为94.40，虽比上年同期提高1.77点，但比上月回落0.08点。

　　图1 2012年2月-2016年6月“国房景气指数”变动趋势

　　注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　二、房地产开发投资情况

　　2016年1-6月，由于房屋新开工面积增速进一步放缓，房地产开发投资增速进一步回落，连续两个月下滑。国家统计局发布的数据显示：2016年1-6月，全国完成房地产开发投资46,630.5亿元，同比增长6.1%，增幅同比提高1.5个百分点，比2016年1-5月回落0.9个百分点。

　　图2 2015年5月-2016年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　从供应结构来看，相比1-5月，除其他用途的投资增速外住宅、办公楼及商业营业用房的投资增速均有所放缓。从投资占比来看，办公楼和商业营业用房的投资占比保持不变，住宅投资用途的投资占比有所下滑，而其他用途的投资占比有所提高。国家统计局发布的数据显示：2016年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资31,149.3亿元，同比增长5.6%，增幅同比提高2.8个百分点，比2016年1-5月回落1.2个百分点，占房地产开发投资的比重为66.8%；办公楼投资3,015.8亿元，同比增长10.1，增幅同比回落4.3个百分点，比2016年1-5月回落2.7个百分点，所占比重为6.5%；商业营业用房投资7,229.2亿元，同比增长7.8%，增幅同比回落0.8个百分点，比2016年1-5月回落0.4个百分点，所占比重为15.5%；其他投资5,236.3亿元，同比增长4.6%，增幅同比回落0.5个百分点，但比2016年1-5月提高0.9个百分点，所占比重为11.2%。

　　从住宅供应结构来看，2016年1-6月，90平方米以下住房完成投资11,543.1亿元，增幅同比增长0.1%，增幅同比回落26.5个百分点，比2016年1-5月回落0.9个百分点，占住宅投资的比重为37.1%；别墅、高档公寓完成投资1,596.4亿元，同比下降4.3%，降幅同比扩大0.1个百分点，比2016年1-5月扩大2.2个百分点，占住宅投资的比重为5.1%。

　　图3 2015年5月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　图4 2013年11月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　从区域分布上来看，2016年1-6月，东部地区完成房地产开发投资26,589.4亿元，同比增长4.6%，增幅同比回落0.3个百分点，比2016年1-5月回落1.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.0%；中部地区完成投资9,746.8亿元，同比增长10.0%，增幅同比提高6.4个百分点，比2016年1-5月回落1.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.9%；西部地区完成投资10,294.3亿元，同比增长6.5%，增幅同比提高1.8个百分点，比2016年1-5月提高0.7个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.1%。

　　图5 2015年5月-2016年6月累计不同地区房地产投资额完成情况

　　图6 2013年7月-2016年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2016年1-6月，全国房地产开发企业到位资金年内首次出现回落，国内贷款增速、定金、预收款及个人按揭贷款增速均有所回落，其中后两项同样为年内首次回落，表明需求端开始降温。国家统计局发布的数据显示：2016年1-6月，全国房地产开发企业到位资金68,134.5亿元，同比增长15.6%，增幅同比提高15.5个百分点，比2016年1-5月回落1.2个百分点。其中，国内贷款10,938.6亿元，同比增长1.0%，增幅比2016年1-5月回落1.3个百分点，上年同期为下降4.1%；利用外资65.7 亿元，同比下降63.2%，降幅同比扩大59.3个百分点，比2016年1-5月缩小8.9个百分点；企业自筹资金23,816.1亿元，增幅同比下降0.1%，而上年同期为增长0.1%，2016年1-5月为增长1.4%；其他资金33,314.2亿元，同比增长38.3%，增幅同比提高36.3个百分点，但比2016年1-5月回落1.1个百分点。在其他资金中，定金及预收款18,933.6亿元，同比增长34.1%，增幅比2016年1-5月回落1.1个百分点，上年同期为下降0.9%；个人按揭贷款11,245.4亿元，同比增长57.0%，增幅同比提高47.0个百分点，比2016年1-5月回落1.5个百分点。

　　图7 2015年5月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图8 2013年7月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　四、商品房建筑与销售情况

　　1、土地购置与待开发情况

　　2016年1-6月，全国土地市场成交活跃，热点城市“地王”频出，一二线城市的土地市场已经复苏，三四线城市的土地市场开始被关注，土地购置面积下滑幅度持续缩小，表明土地市场继续维持回升的趋势。国家统计局发布的数据显示，2016年1-6月，全国房地产开发企业购置土地面积9,501.9万平方米，同比下降3.0%，降幅同比缩小30.8个百分点，比2016年1-5月缩小2.9个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积31,122.9万平方米，增幅同比增长0.4%，而上年同期为下降13.0%，2016年1-5月为下降2.1%。

　　图9 2015年5月-2016年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　2、商品房施、竣工面积

　　2016 1-6月，房屋新开工和施工面积同比增速继续回落，显示目前全国房地产市场分化格局明显，大部分三四线城市仍面临去库存的压力，整体楼市去库存基调不变。国家统计局发布的数据显示，2016年1-6月，全国商品房累计施工面积669,750.5万平方米，同比增长5.0%，增幅同比提高0.7个百分点，比2016年1-5月回落0.6个百分点。其中，商品住宅施工面积459,444.4万平方米，同比增长3.4%，增幅同比提高1.7个百分点，但比2016年1-5月回落0.3个百分点；房屋新开工面积77,536.9万平方米，同比增长14.9%，增幅比2016年1-5月回落3.4个百分点，上年同期为下降15.8%。

　　图10 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　国家统计局发布的数据显示，2016年1-6月，全国商品房累计竣工面积39,546.0万平方米，同比增长20.0%，增幅比2016年1-5月回落0.4个百分点，上年同期为下降13.8%。其中，商品住宅竣工面积29,024.0万平方米，同比增长19.2%，增幅比2016年1-5月回落0.4个百分点，上年同期为下降16.5%。

　　图11 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　3、全国商品房销售情况

　　2016年1-6月，由于基数抬高、政策调控和需求降温等一系列因素影响下，全国商品房销售面积及销售额增速继续回落。国家统计局发布的数据显示，2016年1-6月，全国商品房销售面积64,302.5万平方米，同比增长27.9%，增幅同比提高24.0个百分点，但比2016年1-5月回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售面积57,093.8万平方米，同比增长28.6%，增幅同比提高24.1个百分点，比2016年1-5月回落5.6个百分点；同期，全国商品房销售额48,682.4亿元，同比增长42.1%，增幅同比提高32.1个百分点，比2016年1-5月回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额41,801.9亿元，同比增长44.4%，增幅同比提高31.5个百分点，比2016年1-5月回落9.0个百分点。

　　图12 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图13 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。

　　二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有52个，持平的城市有2个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为39.7%，最低为下降5.9%。

2016年6月份70个大中城市住宅销售价格指数

　　注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》