2015年1-12月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数较上月有所回落；二是房地产开发投资增速一路下行，已连续22个月下滑，再创历史新低；三是房地产开发企业到位资金情况继续改善；四是全国商品房销售面积、销售额虽较上月有所回落，但整体销售增速保持平稳；五是2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅的销售价格延续上月走势，环比、同比上涨城市个数均增加、涨幅均有所扩大。
一、国房景气指数变动情况
由于房地产市场仍处在调整期，行业整体下行趋势仍在持续。2015年12月份，全国房地产开发景气指数较上月有所回落，总体处于低位震荡的趋势。国家统计局发布的数据显示：12月份，“国房景气指数”为93.34，比上年同期回落0.59点，比上月回落0.01点。
图1 2011年8月-2015年12月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2015年1-12月，房地产开发投资增速一路下行，已连续22个月下滑，再创历史新低，且投资与销售增速呈现背离的走势，购置土地面积和施工面积继续低位探底，投资企稳压力仍然较大，低位运行将成为常态。国家统计局发布的数据显示：2015年1-12月，全国完成房地产开发投资95,978.8亿元，同比增长1.0%，增幅同比回落9.5个百分点，比2015年1-11月回落0.3个百分点。
图2 2014年11月-2015年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2015年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资64,595.2亿元，同比增长0.4%，增幅同比回落8.8个百分点，比2015年1-11月回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%；办公楼投资6,209.7亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落11.2个百分点，比2015年1-11月回落0.2个百分点，所占比重为6.5%；商业营业用房投资14,607.5亿元，同比增长1.8%，增幅同比回落18.3个百分点，比2015年1-11月回落0.1个百分点，所占比重为15.2%；其他投资10,566.4亿元，同比下降1.2%%，降幅比2015年1-11月扩大0.4个百分点，但上年同期为增长2.2%，所占比重为11.0%。
从住宅供应结构来看，2015年1-12月，90平方米以下住房完成投资24,646.1亿元，同比增长21.2%，增幅同比提高16.6个百分点，但比2015年1-11月回落0.4个百分点，占住宅投资的比重为38.2%；别墅、高档公寓完成投资3,481.4亿元，同比下降9.5%，降幅比2015年1-11月缩小0.3个百分点，但上年同期为增长5.7%，占住宅投资的比重为5.4%。
图3 2014年11月-2015年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2013年6月-2015年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2015年1-12月，东部地区完成房地产开发投资53,231.3亿元，同比增长0.5%，增幅同比回落9.9个百分点，比2015年1-11月回落0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为55.5%；中部地区完成投资21,038.1亿元，同比增长1.8%，增幅同比回落6.7个百分点，与2015年1-11月持平，占全国房地产开发投资的比重为21.9%；西部地区完成投资21,709.4亿元，同比增长1.3%，增幅同比回落11.5个百分点，但比2015年1-11月提高0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.6%。
图5 2014年11月-2015年12月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2013年2月-2015年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
由于定金及预收款和个人按揭贷款增幅的持续回升继续带动全国房地产开发企业到位资金增速的提高，到位资金来源情况继续改善，显示住房信贷政策效用持续，但其中国内贷款继续负增长，显示开发商负债投资意愿仍然疲软。国家统计局发布的数据显示：2015年1-12月，全国房地产开发企业到位资金125,203.1亿元，同比增长2.6%，增幅比2015年1-11月提高0.4个百分点，但上年同期为下降0.1。其中，国内贷款20,214.4亿元，同比下降4.8%，降幅比2015年1-11月扩大1.6个百分点，但上年同期为增长8.0%；利用外资296.5亿元，同比下降53.6%，降幅比2015年1-11月扩大2.2个百分点，但上年同期为增长19.7%；企业自筹资金49,037.6亿元，同比下降2.7%，降幅比2015年1-11月缩小0.7个百分点，但上年同期为增长6.3%；其他资金55,654.6亿元，同比增长12.0%，增幅比2015年1-11月提高0.8个百分点，但上年同期为下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款32,520.3亿元，同比增长7.5%，增幅比2015年1-11月提高1.1个百分点，但上年同期为下降12.4%；个人按揭贷款16,661.6亿元，同比增长21.9%，增幅比2015年1-11月提高0.6个百分点，但上年同期为下降2.6%。
图7 2014年11月-2015年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2013年2月-2015年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2015年1-12月，购置土地面积降幅虽然较上月继续收窄，但在高库存压力下，房地产企业购地仍较为谨慎，土地市场依旧低迷，2015年土地市场增长明显下降。国家统计局发布的数据显示，2015年1-12月，全国房地产开发企业购置土地面积22,810.8万平方米，同比下降31.7%，降幅同比扩大17.7个百分点，但比2015年1-11月缩小1.4个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积36,638.5万平方米，同比下降13.0%，降幅同比扩大12.7个百分点，比2015年1-11月扩大1.1个百分点。
图9 2014年11月-2015年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
由于高库存压力影响，房屋新开工持续低迷，2015年1-12月房屋新开工面积降幅虽较上月有所收窄，但并无未有明显改善。国家统计局发布的数据显示，2015年1-12月，全国商品房累计施工面积735,693.4万平方米，同比增长1.3%，增幅同比回落7.9个百分点，比2015年1-11月回落0.5个百分点。其中，商品住宅施工面积511,569.5万平方米，同比下降0.7%，降幅比2015年1-11月扩大0.4个百分点，但上年同期为增长5.9%；房屋新开工面积154,453.7万平方米，同比下降14.0%，降幅同比扩大3.3个百分点，但比2015年1-11月缩小0.7个百分点。
图10 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2015年1-12月，全国商品房累计竣工面积100,039.1万平方米，同比下降6.9%，降幅比2015年1-11月扩大3.4个百分点，但上年同期为增长5.9%。其中，商品住宅竣工面积73,777.4万平方米，同比下降8.8%，降幅比2015年1-11月扩大2.4个百分点，但上年同期为增长2.7%。
图11 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2015年1-12月，全国商品房销售面积和销售额虽较上月有所回落，但整体销售增速保持平稳，未来住房消费政策长期利好，商品房销售有望延续增长趋势。国家统计局发布的数据显示，2015年1-12月，全国商品房销售面积128,495.0万平方米，同比增长6.5%，增幅比2015年1-11月回落0.9个百分点，上年同期为下降7.6%。其中，商品住宅销售面积112,405.7万平方米，同比增长6.9%，增幅比2015年1-11月回落1.0个百分点，上年同期为下降9.1%；同期，全国商品房销售额87,280.8亿元，同比增长14.4%，增幅比2015年1-11月回落1.2个百分点，上年同期为下降6.3%。其中，商品住宅销售额72,753.0亿元，同比增长16.6%，增幅比2015年1-11月回落1.4个百分点，上年同期为下降7.8%。
图12 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2014年11月-2015年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。
表1 2015年12月份70个大中城市住宅销售价格指数
地区 新建住宅 二手住宅 新建商品住宅 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 上月=100 上年同月=100 2010年=100 北京 100.4 108.3 127.4 100.5 110.4 135.5 101.7 120.8 139.4 天津 100.8 103.1 111.9 100.9 103.4 113.3 100.4 103.8 108.5 石家庄 100.1 101.7 117.9 100.1 101.7 118.3 100.1 101.4 100.3 太原 100.1 101.4 112 100.1 101.5 112.5 100.3 101.2 112.9 呼和浩特 100.1 97.5 106.2 100.1 97.4 106.3 100 99.8 102.8 沈阳 99.9 99.1 109.5 99.9 99.1 110 100.4 101.1 108.1 大连 99.9 98.2 108.2 99.9 98.2 108.2 99.5 99.5 102.4 长春 99.9 98.3 107.1 99.9 98.2 107.3 99.9 100.2 101.4 哈尔滨 100.2 99.5 109.2 100.2 99.4 109.7 100.1 101 100.6 上海 101.9 115.5 133.8 102.1 118.2 140.5 101.2 111.7 127.9 南京 100.9 106.3 117.5 101.2 107.9 122.8 100.9 106.3 110 杭州 101.1 105.6 97.4 101.2 105.8 97.3 101 103.7 96.2 宁波 100.3 103.4 97.9 100.3 103.6 97.7 100.7 102.8 93 合肥 100.5 101.3 112.3 100.5 101.4 113.3 100.6 103.6 108.4 福州 101 101.8 114.8 101 101.8 115 100.5 102.3 102 厦门 101.3 106.4 134.5 101.3 106.5 135.4 101.1 103.8 116.1 南昌 100.6 101.6 113.7 100.7 101.7 114.2 100.3 102.5 105.4 济南 100.3 100.8 109.4 100.3 100.8 109.4 100.3 101.3 102.4 青岛 100.3 97.8 100.7 100.3 97.6 100.7 100.1 99.7 97.9 郑州 100.4 102.7 123.4 100.4 102.7 124 100.7 102.7 114.9 武汉 100.7 104.3 116 100.8 104.5 116.8 100.7 103.8 110.5 长沙 100.5 99.5 113.2 100.5 99.5 113.3 100.2 100.7 105.6 广州 100.7 109.1 133 100.7 109.2 133.4 101 111.7 130.7 深圳 103.2 146.8 181.2 103.2 147.5 182.9 103.3 142.6 174.5 南宁 100.3 101.7 109 100.3 101.7 109.2 100.1 104.2 106.2 海口 100.2 98.9 97.7 100.2 98.8 97.6 100 96.2 87.1 重庆 100.4 99 107 100.4 99 107.1 100.1 100.6 101.2 成都 100.2 100.6 108.7 100.2 100.6 108.7 99.7 99.3 99.3 贵阳 99.8 99.2 109.5 99.8 99.1 110.1 100.1 100.3 116.8 昆明 100.1 97.9 107 100.1 97.4 107.5 100.2 98.9 108.2 西安 100.2 100 111.7 100.2 99.9 112.7 99.5 94.8 95.2 兰州 100.2 98.4 110.7 100.2 98.4 110.9 99.9 99.2 96.8 西宁 99.6 96 112.9 99.6 96 112.9 99.9 100.5 110.3 银川 99.7 96.6 107 99.6 96.3 107.4 99.9 97.9 105.3 乌鲁木齐 99.8 98 116.7 99.8 98 116.8 100.1 102.9 114.3 99.8 97.4 97.5 99.7 97.2 97.2 99.9 98.4 100.1 秦皇岛 100 97 106.5 100 96.7 107.2 99.7 97.3 94.7 包头 100 96.9 103.4 100 96.3 103.4 99.8 97.4 95.5 丹东 99.1 94.7 104.7 99.1 94.7 104.7 100 97.7 97.3 锦州 99.7 95 104 99.7 95 104 99.6 91.4 87.9 吉林 99.6 97.4 107.4 99.6 97.3 107.6 99.8 99.2 99.2 牡丹江 99.8 97.9 107.9 99.8 97.8 108 100 98.5 88.7 无锡 99.7 98.7 101.3 99.7 98.5 101.3 99.8 99.2 102.7 扬州 100.4 99 104.9 100.4 99 105 100 99.9 99.7 徐州 99.9 99.6 108.2 99.9 99.5 108.6 100.1 98.7 95.1 温州 100.5 101.7 78.8 100.5 101.8 77.6 100.2 101.6 76.2 金华 100.4 101.4 100.3 100.4 101.4 100.3 99.9 100.5 92.6 蚌埠 99.7 95.9 98 99.7 95.8 98 99.5 96.5 99.2 安庆 99.9 99 102.2 99.9 99 102.2 99.8 98.1 94.9 泉州 100.2 97.6 99.5 100.2 97.5 99.5 99.9 99.1 94.2 九江 100.3 97.5 102.4 100.3 97.4 102.5 100.2 101.7 102.2 赣州 100.4 99.4 107.3 100.4 99.4 107.4 100.4 100.3 95.5 烟台 100.2 98.2 104.6 100.2 98.1 104.7 99.9 98.1 96.7 济宁 99.8 96.7 106 99.8 96.6 106.2 100.1 98.1 102 洛阳 99.8 97.4 108.4 99.8 97.4 108.5 99.9 98.1 106.8 平顶山 100.2 99 108.9 100.2 99 109 99.9 98.2 105.2 宜昌 99.6 98.4 107.7 99.6 98.4 107.8 100.2 100.4 104.4 襄樊 100 96 105.1 100 95.9 105.1 100 99.2 109.2 岳阳 100 97.6 108.9 99.9 95.8 110.2 100 98.6 109.3 常德 99.4 96.7 105.1 99.4 96.6 105.1 100.3 99.5 110.5 惠州 99.9 97.7 105.6 99.9 97.7 105.6 100.4 99.1 105.7 湛江 99.7 95 106 99.7 95 106 99.9 95.7 102.3 韶关 100.2 97 102.1 100.2 96.9 102.2 99.6 100.3 102.9 桂林 99.7 97.3 107 99.7 97.2 107.1 99.8 96.4 97.4 北海 100.3 98.6 105.5 100.3 98.5 105.5 100.2 102.2 103.9 三亚 100.5 99.2 101.2 100.5 99.2 101.2 100 100.7 94.5 泸州 100 98.5 104.1 100 98.5 104.1 100.1 102.8 104.3 南充 99.7 96.3 102.5 99.7 96.3 102.5 100.1 100 101.6 遵义 99.9 97.1 106.7 99.9 96.7 107.4 99.9 97.2 107 大理 99.9 97.6 101.2 99.9 97.4 101.2 100 96.1 95.7
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
