一、国房景气指数变动情况
国家统计局发布的数据显示：2011年2月全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.90，比2010年12月份提高1.11点，比上年同期回落2.57点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为104.00，比2010年12月份提高0.13点，比上年同期提高2.17点；房屋施工面积分类指数为110.50，比2010年12月份提高5.69点，比上年同期提高1.20点；商品房平均销售价格指数为104.70，比2010年12月份提高0.16点，比上年同期回落10.39点。
图1 2009年2月-2011年2月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
“国房景气指数”以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，2月份国房景气指数结束了2010年3月以来持续多月的回落态势，有所止跌。随着楼市传统销售旺季——“金三银四”的到来，预计国房景气指数仍会保持止跌回升态势。
二、房地产开发投资情况
2011年以来，尽管有号称“史上最严厉”的调控政策当头，但1-2月全国房地产开发投资依然保持了30%以上的快速增长态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-2月全国完成房地产开发投资4250.4亿元，同比增长35.2%，增幅同比提高4.1个百分点，比2010年1-12月提高2.0个百分点。
图2 2009年2月-2011年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，2011年1-2月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资3013.7亿元，同比增长34.9%，增幅同比提高2.1个百分点，比2010年1-12月提高2.0个百分点，占房地产开发投资的比重为70.9%；办公楼投资193.3亿元，同比增长29.6%，增幅同比回落2.6个百分点，比2010年1-12月回落1.6个百分点，所占比重为4.5%；商业营业用房投资506.6亿元，同比增长36.7%，增幅同比提高6.3个百分点，比2010年1-12月提高2.8个百分点，所占比重为11.9%；其他投资536.7亿元，同比增长37.4%，增幅同比提高14.9个百分点，比2010年1-12月提高2.8个百分点，所占比重为12.7%。
从保障性住房的供给情况来看，2011年1-2月，90平方米以下住房完成投资900.6亿元，同比增长33.2%，增幅同比回落6.9个百分点，比2010年1-12月提高5.8个百分点，占住宅投资的比重为29.8%；经济适用房完成投资58.8亿元，同比下降9.1%，降幅比2010年1-12月扩大3.2个百分点，去年同期为增长4.9%，占住宅投资的比重仅为2.0%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。
从区域分布上来看，2011年1-2月东部地区完成房地产开发投资2640.6亿元，同比增长30.7%，增幅同比提高1.3个百分点，比2010年1-12月回落2.0个百分点；中部地区完成投资769.6亿元，同比增长39.7%，增幅同比提高7.8个百分点，比2010年1-12月提高7.3个百分点；西部地区完成投资840.1亿元，同比增长46.8%，增幅同比提高10.4个百分点，比2010年1-12月提高11.5个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况
在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-2月全国房地产开发企业到位资金12173.1亿元，同比增长16.3%，增幅同比回落53.2个百分点，比2010年1-12月回落9.1个百分点。其中，国内贷款2679.1亿元，同比增长7.7%，增幅同比回落38.4个百分点，比2010年1-12月回落2.6个百分点；利用外资86.3亿元，同比增长61.5%，去年同期为负增长23.5%，比2010年1-12月回落4.5个百分点；企业自筹资金4184.2亿元，同比增长21.4%，增幅同比回落29.2个百分点，比2010年1-12月回落27.4个百分点；其他资金5223.5亿元，同比增长16.6%，增幅同比回落95.3个百分点，比2010年1-12月提高0.7个百分点。在其他资金中，定金及预收款3153.7亿元，同比增长28.9%，增幅同比回落75.0个百分点，比2010年1-12月提高11.6个百分点；个人按揭贷款1279.7亿元，同比下降11.3%，去年同期为同比增长168.1个百分点，2010年1-12月为同比增长7.6个百分点。
总体来看，除定金及预收款增速与2010年1-12月相比有所提升外，其他各分类资金来源增速同比、与2010年1-12月相比均呈回落态势，说明今年以来一系列遏制房价过快上涨的政策效果正在显现。值得注意的是，个人按揭贷款多年来首次出现负增长，说明开发商资金压力正在加大。作为滞后指标，在个人按揭贷款和开发贷款的结构性收紧以及资本市场再融资的难度加大等影响下，开发企业资金来源增长速度回落会更加明显，预计行业未来将以自筹资金为主要资金来源。
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
在我国宏观经济继续向好以及企业家信心持续增强等因素影响下，2011年全国土地市场继续回暖，房地产开发企业土地购置面积大幅增长，但与此同时，待开发土地面积增速也呈增长态势。国家统计局发布的数据显示，2011年1-2月全国房地产开发企业购置土地面积3780.4万平方米，同比增长57.1%，增幅同比提高45.9个百分点，比2010年1-12月提高28.7个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积19046.9万平方米，同比增长21.2%，上年同期和2010年1-12月分别为负增长2.4个和5.4个百分点。上述两个指标说明，房地产开发企业囤地现象依然严重。
2、商品房施、竣工面积
统计数据显示：2011年1-2月全国商品房累计施工面积291473.0万平方米，同比增长39.0%，增幅同比提高9.7个百分点，比2010年1-12月提高12.4个百分点。其中，商品住宅施工面积224048.8万平方米，同比增长38.9%，增幅同比提高10.2个百分点，比2010年1-12月提高15.6个百分点；房屋新开工面积19082.8万平方米，同比增长27.9%，增幅同比回落9.6个百分点，比2010年1-12月回落12.8个百分点。
在全国商品房累计施工面积增速大幅增长的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回升态势。国家统计局发布的数据显示，2011年1-2月全国商品房累计竣工面积6951.5万平方米，同比增长13.9%，增幅同比提高5.7个百分点，比2010年1-12月提高9.4个百分点。其中，商品住宅竣工面积5366.2万平方米，同比增长12.1%，增幅同比提高6.3个百分点，比2010年1-12月提高9.4个百分点。
3、全国商品房销售情况
今年以来，在一系列遏制房价过快上涨等政策措施影响下，购房者出现观望态势，市场成交总量与上年同期相比出现大幅下降，但仍高于上年全年累计值。为规避2月份的政策调控，1月份出现大量新房集中成交现象，这导致1-2月销售增速好于预期。国家统计局发布的数据显示，2011年1-2月全国商品房销售面积8142.9万平方米，同比增长13.8%，增幅同比回落24.4个百分点，比2010年1-12月提高3.7个百分点。其中商品住宅销售面积7281.8万平方米，同比增长13.2%，增幅同比回落23.4个百分点，比2010年1-12月提高5.2个百分点；同期，全国商品房销售额5241.6亿元，同比增长27.4%，增幅同比回落42.8个百分点，比2010年1-12月提高9.1个百分点。其中商品住宅销售额4471.3亿元，同比增长26.2%，增幅同比回落44.6个百分点，比2010年1-12月提高11.8个百分点。
图3 2009年2月-2011年2月累计全国商品房、商品住宅销售及同比增长率变动趋势
2009年2月-2011年2月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
2009年2月-2011年2月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图
五、70个大中城市商品住宅价格变动情况
新建商品住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
2011年2月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地 区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北京 | 100.4 | 106.8 | 102.8 | 100.5 | 108.4 | 103.5 | 100.4 | 102.9 | 101.5 |
| 天津 | 100.9 | 106.7 | 103.9 | 101 | 107.6 | 104.5 | 100.3 | 103.4 | 101.8 |
| 石家庄 | 100.2 | 111.5 | 106.5 | 100.2 | 111.7 | 106.6 | 100.1 | 103.8 | 102 |
| 太原 | 99.6 | 101.6 | 100.4 | 99.6 | 101.7 | 100.4 | 100.6 | 106.1 | 102.8 |
| 呼和浩特 | 100.6 | 106.9 | 103.4 | 100.7 | 107.2 | 103.5 | 100.2 | 102.9 | 102.1 |
| 沈阳 | 100 | 108.6 | 104.2 | 100 | 109.5 | 104.6 | 100.6 | 107.9 | 103.6 |
| 大连 | 100.4 | 106.8 | 103.7 | 100.4 | 106.8 | 103.7 | 100.6 | 107 | 103.3 |
| 长春 | 99.6 | 106.8 | 102.2 | 99.6 | 107 | 102.2 | 100.1 | 100.8 | 100.8 |
| 哈尔滨 | 99.4 | 106.6 | 103 | 99.4 | 106.9 | 103.1 | 100 | 103 | 101.8 |
| 上海 | 100.9 | 102.3 | 101.8 | 101.1 | 102.8 | 102.1 | 100.4 | 102 | 101 |
| 南京 | 100.5 | 103.7 | 101.3 | 100.7 | 104.2 | 101.7 | 100.5 | 100 | 100.8 |
| 杭州 | 100.8 | 101.6 | 100.9 | 100.9 | 101.8 | 101 | 100.2 | 104.6 | 101.7 |
| 宁波 | 100.4 | 104.1 | 101.9 | 100.5 | 104.3 | 102 | 99.9 | 97.1 | 98.6 |
| 合肥 | 100.5 | 105.1 | 102.4 | 100.6 | 105.1 | 102.5 | 100 | 105.7 | 102.7 |
| 福州 | 101.5 | 105.2 | 103.3 | 101.5 | 105.3 | 103.4 | 101.7 | 102.3 | 102.3 |
| 厦门 | 101.4 | 106.4 | 105.3 | 101.4 | 106.6 | 105.4 | 100 | 100.9 | 100.6 |
| 南昌 | 101 | 109.6 | 106.8 | 101 | 109.8 | 106.9 | 100.5 | 103.8 | 103 |
| 济南 | 100.4 | 105.7 | 103 | 100.4 | 105.7 | 103 | 100.2 | 102.7 | 102.2 |
| 青岛 | 99.6 | 104.6 | 102.8 | 99.6 | 104.8 | 102.9 | 100 | 105.9 | 103.1 |
| 郑州 | 101.4 | 110.3 | 106 | 101.5 | 110.6 | 106.2 | 100.1 | 107.9 | 104.1 |
| 武汉 | 100.5 | 106.4 | 103.1 | 100.5 | 106.8 | 103.3 | 100.2 | 104.7 | 102.3 |
| 长沙 | 100.9 | 108.9 | 106.1 | 100.9 | 109 | 106.2 | 100 | 101.3 | 101.1 |
| 广州 | 100.6 | 100.6 | 103.3 | 100.6 | 100.6 | 103.3 | 100.6 | 103.4 | 102.9 |
| 深圳 | 101 | 103.2 | 103.2 | 101 | 103.3 | 103.3 | 102.6 | 104.5 | 104.2 |
| 南宁 | 99.9 | 101.6 | 101.5 | 99.9 | 101.7 | 101.6 | 100.4 | 103.7 | 102.1 |
| 海口 | 100.2 | 104.2 | 102.7 | 100.2 | 104.2 | 102.7 | 100 | 90.6 | 97.7 |
| 重庆 | 100.4 | 106.2 | 103.8 | 100.4 | 106.3 | 103.9 | 100 | 101.3 | 100.6 |
| 成都 | 100.5 | 104.9 | 103.5 | 100.5 | 104.9 | 103.5 | 100.3 | 102.4 | 102 |
| 贵阳 | 100.6 | 105 | 103.2 | 100.6 | 105.1 | 103.3 | 100.3 | 107.4 | 104.6 |
| 昆明 | 100.5 | 107.8 | 105.1 | 100.6 | 108.2 | 105.5 | 100.3 | 104.4 | 102.9 |
| 西安 | 100.4 | 105.8 | 102.6 | 100.4 | 106.3 | 102.7 | 100 | 105 | 103 |
| 兰州 | 100.4 | 111.4 | 107.2 | 100.4 | 111.6 | 107.4 | 100 | 114.6 | 108.8 |
| 西宁 | 100.3 | 109.5 | 105.4 | 100.3 | 109.5 | 105.4 | 100.5 | 107.8 | 105.3 |
| 银川 | 99.8 | 102.6 | 101.2 | 99.7 | 102.8 | 101.3 | 100.1 | 102.9 | 100.7 |
| 乌鲁木齐 | 101.1 | 109.7 | 106.7 | 101.1 | 109.8 | 106.7 | 100.4 | 109.7 | 106.4 |
| 100.1 | 102.2 | 101.2 | 100.1 | 102.4 | 101.3 | 100.2 | 102.6 | 102.5 | |
| 秦皇岛 | 100.7 | 111.1 | 106.6 | 100.8 | 112.4 | 107.3 | 99.9 | 104 | 101.9 |
| 包头 | 100.5 | 108.5 | 104.4 | 100.6 | 108.8 | 104.6 | 100 | 100.8 | 100.8 |
| 丹东 | 100.2 | 114.3 | 108.4 | 100.2 | 114.3 | 108.5 | 100.2 | 102.8 | 101.5 |
| 锦州 | 100.5 | 107.5 | 104.1 | 100.5 | 107.5 | 104.1 | 100 | 100.3 | 100.2 |
| 吉林 | 100 | 109.2 | 105.7 | 100 | 109.5 | 105.9 | 100 | 105.3 | 102.1 |
| 牡丹江 | 100.7 | 110.3 | 107.1 | 100.7 | 110.4 | 107.2 | 101.1 | 111.1 | 106.5 |
| 无锡 | 99.9 | 102.9 | 101.8 | 100 | 103.2 | 102.1 | 100.8 | 103.9 | 102.8 |
| 扬州 | 100.8 | 105.3 | 103.6 | 100.8 | 105.4 | 103.7 | 100.1 | 105.3 | 102.9 |
| 徐州 | 100.4 | 103.7 | 102.3 | 100.5 | 103.9 | 102.4 | 100.4 | 101.2 | 100.9 |
| 温州 | 100 | 101.1 | 100.3 | 100 | 101.2 | 100.3 | 100.9 | 119.7 | 109.6 |
| 金华 | 100.2 | 107.8 | 102.6 | 100.2 | 107.8 | 102.7 | 100.2 | 102.9 | 100.1 |
| 蚌埠 | 101 | 104.9 | 103.1 | 101 | 105 | 103.1 | 100.4 | 106.9 | 103.3 |
| 安庆 | 100 | 109.5 | 104.4 | 100 | 109.5 | 104.4 | 100.2 | 104.5 | 103 |
| 泉州 | 100.5 | 100 | 100.2 | 100.5 | 100.1 | 100.2 | 100 | 100 | 100 |
| 九江 | 100.6 | 104.7 | 102.9 | 100.6 | 105 | 103.1 | 100.4 | 106.1 | 104 |
| 赣州 | 100.1 | 109.9 | 106.7 | 100.1 | 110 | 106.7 | 100.3 | 102.8 | 101.5 |
| 烟台 | 100.6 | 105.5 | 103.7 | 100.6 | 105.6 | 103.8 | 100.6 | 103.8 | 102.7 |
| 济宁 | 100.3 | 104.6 | 103.2 | 100.3 | 104.8 | 103.3 | 100.3 | 107.5 | 106.3 |
| 洛阳 | 101.1 | 106.6 | 105.3 | 101.1 | 106.7 | 105.4 | 100.6 | 108.7 | 104.1 |
| 平顶山 | 101 | 106.8 | 105.1 | 101 | 106.9 | 105.2 | 101.3 | 103.9 | 103.9 |
| 宜昌 | 100.1 | 105.9 | 102.3 | 100.1 | 106 | 102.4 | 100.1 | 101.8 | 101.7 |
| 襄樊 | 100.9 | 109.3 | 105.3 | 100.9 | 109.3 | 105.3 | 100.1 | 106.5 | 104.1 |
| 岳阳 | 99.4 | 112.1 | 108.3 | 99 | 118.3 | 111.7 | 100 | 112.9 | 108.3 |
| 常德 | 100.5 | 106.3 | 104.6 | 100.5 | 106.4 | 104.7 | 100.4 | 107.8 | 104.8 |
| 惠州 | 100.5 | 104.6 | 103.4 | 100.5 | 104.6 | 103.4 | 100.8 | 103.5 | 104.3 |
| 湛江 | 100.9 | 106.2 | 103.8 | 100.9 | 106.2 | 103.8 | 100.2 | 108.8 | 104.3 |
| 韶关 | 100.5 | 104.8 | 104.2 | 100.5 | 104.9 | 104.3 | 100.1 | 101.2 | 100.9 |
| 桂林 | 100.5 | 106.1 | 105 | 100.5 | 106.2 | 105.1 | 98.3 | 101.6 | 101.4 |
| 北海 | 100.8 | 104.5 | 101.9 | 100.8 | 104.5 | 101.9 | 102 | 102.2 | 101.9 |
| 三亚 | 100.4 | 100.2 | 101.2 | 100.4 | 100.3 | 101.2 | 99.2 | 102.2 | 101.6 |
| 泸州 | 100.3 | 101.4 | 100.4 | 100.3 | 101.4 | 100.4 | 100.3 | 98.4 | 98.9 |
| 南充 | 99.6 | 99.3 | 99 | 99.6 | 99.3 | 99 | 100 | 101.7 | 101.6 |
| 遵义 | 101 | 105.3 | 104.4 | 101.1 | 105.9 | 104.9 | 100.8 | 111.8 | 107.6 |
| 大理 | 100 | 102.2 | 101.1 | 100 | 102.2 | 101.1 | 100 | 105.8 | 104.6 |
