一、国房景气指数变动情况
自2010年房地产调控政策启动以来，“国房景气指数”从高位开始回落，虽然2011年4月份出现环比0.21的回升，但在严厉的调控政策之下终未改变一路下探的趋势，自5月份开始持续回落，并于11月份跌落到景气线以下的99.87点，这也是自2009年8月份以来首次回落到百点以下区域。2012年以来，“国房景气指数”延续下行趋势，6月份下降为94.71，比上月回落0.19点，处于较低水平。
图1 2008年8月-2012年6月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
在一系列宏观调控政策影响下，2012年以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下降。国家统计局发布的数据显示：2012年1-6月全国完成房地产开发投资30609.8亿元，同比增长16.6%，增幅同比回落16.3个百分点，比今年1-5月回落1.9个百分点。
图2 2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2012年1-6月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资20878.6亿元，同比增长12.0%，增幅同比回落24.1个百分点，比今年1-5月回落1.6百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%；办公楼投资1408.7亿元，同比增长31.9%，增幅同比提高5.7个百分点，比今年1-5月回落12.8个百分点，所占比重为4.6%；商业营业用房投资3974.6亿元，同比增长26.3%，增幅同比回落12.3个百分点，比今年1-5月回落5.3个百分点，所占比重为13.0%；其他投资4347.9亿元，同比增长28.1%，增幅同比提高12.6个百分点，比今年1-5月提高2.5个百分点，所占比重为14.2%。
从住宅供应结构来看，2012年1-6月，90平方米以下住房完成投资6903.6亿元，同比增长24.3%，增幅同比回落6.8个百分点，比今年1-5月回落1.8个百分点，占住宅投资的比重为33.1%；别墅、高档公寓完成投资1563.5亿元，同比增长4.6%，增幅同比回落29.5个百分点，比今年1-5月提高2.7个百分点，占住宅投资的比重为7.5%。
图3 2011年5月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
图4 2009年11月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2012年1-6月东部地区完成房地产开发投资17809.0亿元，同比增长15.4%，增幅同比回落14.8个百分点，比今年1-5月回落0.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为58.2%；中部地区完成投资6327.8亿元，同比增长16.9%，增幅同比回落18.8个百分点，比今年1-5月回落5.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为20.7%；西部地区完成投资6473.1亿元，同比增长19.9%，增幅同比回落18.6个百分点，比今年1-5月回落2.6个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.1%。
图5 2011年5月-2012年6月累计不同地区房地产投资额完成情况
图6 2008年10月-2012年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
国家统计局发布的数据显示：2012年1-6月全国房地产开发企业到位资金43329亿元，同比增长5.7%，增幅同比回落15.9个百分点，与今年1-5月持平。其中，国内贷款7501.8亿元，同比增长8.1%，增幅同比提高1.3个百分点，比今年1-5月回落0.4个百分点；利用外资202亿元，同比下降53.9%，降幅比今年1-5月扩大17.1个百分点，上年同期为增长75.5%；企业自筹资金18591亿元，同比增长12.9%，增幅同比回落19.8个百分点，比今年1-5月回落3.4个百分点；其他资金16944.2亿元，同比下降0.7%，降幅比今年1-5月缩小3.6个百分点，上年同期为增长17.8%。在其他资金中，定金及预收款10389亿元，同比增长1.5%，增幅同比回落25.4个百分点，今年1-5月为下降4.0%；个人按揭贷款4215.8亿元，同比增长0.8%，上年同期和今年1-5月分别为下降7.9%和2.9%。
图7 2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图8 2009年7月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来房地产开发企业土地购置面积增速持续回落。国家统计局发布的数据显示，2012年1-6月全国房地产开发企业购置土地面积17543.2万平方米，同比下降19.9%，降幅比今年1-5月扩大1.2个百分点，上年同期为增长18.4%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积33015.4万平方米，同比增长11.4%，增幅同比回落18.0个百分点，比今年1-5月回落5.8个百分点。
图9 2011年5月-2012年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
国家统计局发布的数据显示：2012年1-6月全国商品房累计施工面积475613.8万平方米，同比增长17.2%，增幅同比回落14.4个百分点，比今年1-5月回落2.4个百分点。其中，商品住宅施工面积357392.4万平方米，同比增长15.0%，增幅同比回落15.0个百分点，比今年1-5月回落2.3个百分点；房屋新开工面积92379.7万平方米，同比下降7.1%，降幅比今年1-5月扩大2.8个百分点，上年同期为增长23.6%。
图10 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2012年1-6月全国商品房累计竣工面积33258.8万平方米，同比增长20.7%，增幅同比提高7.9个百分点，比今年1-5月回落5.6个百分点。其中，商品住宅竣工面积26718.7万平方米，同比增长21.1%，增幅同比提高8.8个百分点，比今年1-5月回落5.4个百分点。
图11 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
国家统计局发布的数据显示，2012年1-6月全国商品房销售面积39964.4万平方米，同比下降10.0%，降幅比今年1-5月缩小2.4个百分点，上年同期为增长12.9%。其中商品住宅销售面积35347.0万平方米，同比下降11.2%，降幅比今年1-5月缩小2.3个百分点，上年同期为增长12.1%；同期，全国商品房销售额23314.0亿元，同比下降5.2%，降幅比今年1-5月缩小3.9个百分点，上年同期为增长24.1%。其中商品住宅销售额19322.8亿元，同比下降6.5%，降幅比今年1-5月缩小4.1个百分点，上年同期为增长22.3%。
图12 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图13 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
表1 2012年6月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北京 | 100.3 | 99 | 102.1 | 100.3 | 98.7 | 102.5 | 100.2 | 97.2 | 98.5 |
| 天津 | 100 | 99 | 103.1 | 100 | 98.8 | 103.5 | 100.2 | 97.9 | 99.6 |
| 石家庄 | 100.2 | 99.6 | 107.8 | 100.2 | 99.6 | 107.9 | 99.8 | 95.1 | 98.1 |
| 太原 | 100.1 | 100.1 | 101.6 | 100.1 | 100.1 | 101.7 | 100.4 | 102.4 | 107 |
| 呼和浩特 | 99.8 | 99.5 | 104.5 | 99.8 | 99.5 | 104.7 | 100 | 100.7 | 104 |
| 沈阳 | 100.1 | 99.2 | 105.6 | 100.1 | 99.2 | 106 | 100.1 | 99.2 | 103.5 |
| 大连 | 100.4 | 100.1 | 105.7 | 100.4 | 100.1 | 105.7 | 101.1 | 98.4 | 103 |
| 长春 | 99.8 | 99.2 | 103.3 | 99.8 | 99.2 | 103.4 | 100 | 97.7 | 99.7 |
| 哈尔滨 | 100 | 99.7 | 103.7 | 100 | 99.7 | 103.8 | 100 | 97.7 | 99.4 |
| 上海 | 100.2 | 98.5 | 101 | 100.2 | 98.1 | 101.1 | 100.2 | 98.5 | 100.9 |
| 南京 | 100.2 | 97.6 | 99.3 | 100.3 | 96.9 | 99 | 100.2 | 96 | 96.3 |
| 杭州 | 100.6 | 90.5 | 91.5 | 100.6 | 90.2 | 91.1 | 100.1 | 92.7 | 93.9 |
| 宁波 | 99.7 | 92.4 | 94.3 | 99.7 | 92 | 94 | 100.4 | 95.1 | 93.5 |
| 合肥 | 99.9 | 98.8 | 101.4 | 99.9 | 98.7 | 101.4 | 99.8 | 96.7 | 99.6 |
| 福州 | 100 | 99.1 | 103 | 100 | 99.1 | 103.1 | 99.8 | 93.8 | 93.9 |
| 厦门 | 100.1 | 98.9 | 104.8 | 100.1 | 98.8 | 105 | 100.3 | 98.2 | 101 |
| 南昌 | 100.2 | 97.9 | 105.4 | 100.2 | 97.8 | 105.5 | 100.2 | 94.5 | 98.5 |
| 济南 | 100 | 97.8 | 102.2 | 100 | 97.8 | 102.2 | 99.8 | 98.9 | 101.8 |
| 青岛 | 100 | 95.9 | 100 | 100 | 95.7 | 99.9 | 99.9 | 96.5 | 99.6 |
| 郑州 | 100 | 99 | 105.8 | 100 | 99 | 105.9 | 100.3 | 98.2 | 101.9 |
| 武汉 | 100.1 | 99.1 | 103.4 | 100.1 | 99 | 103.6 | 100.4 | 99.1 | 101.4 |
| 长沙 | 100 | 99.3 | 107.4 | 100 | 99.3 | 107.5 | 99.9 | 99.6 | 100.7 |
| 广州 | 100.2 | 98.4 | 103.3 | 100.2 | 98.4 | 103.3 | 100.5 | 99 | 102.3 |
| 深圳 | 99.9 | 97.5 | 101.9 | 99.9 | 97.5 | 102 | 100.2 | 97.6 | 103.1 |
| 南宁 | 100.1 | 98.6 | 101.1 | 100.1 | 98.5 | 101.2 | 100.1 | 99.7 | 101.8 |
| 海口 | 99.9 | 98.3 | 100.9 | 99.9 | 98.2 | 100.9 | 100 | 97.3 | 95.3 |
| 重庆 | 100 | 98.1 | 102.9 | 100 | 98.1 | 103 | 100 | 99.4 | 100.1 |
| 成都 | 100 | 98.7 | 102.2 | 100 | 98.7 | 102.2 | 100 | 96 | 98.2 |
| 贵阳 | 100 | 100.9 | 105.3 | 100 | 101 | 105.5 | 100 | 102.6 | 108.6 |
| 昆明 | 99.9 | 99.9 | 105.6 | 99.9 | 99.8 | 106 | 101 | 99.4 | 103.2 |
| 西安 | 100.2 | 99.9 | 104.1 | 100.2 | 99.8 | 104.4 | 99.9 | 99 | 101.6 |
| 兰州 | 100 | 100 | 107 | 100 | 100 | 107.1 | 100 | 97.8 | 98.4 |
| 西宁 | 100.1 | 101.1 | 107.7 | 100.1 | 101.1 | 107.7 | 100.3 | 100.7 | 106.8 |
| 银川 | 99.9 | 100.3 | 103.3 | 99.9 | 100.3 | 103.5 | 100 | 98.5 | 101.5 |
| 乌鲁木齐 | 100.1 | 100.8 | 109.6 | 100.1 | 100.8 | 109.7 | 100.2 | 98.5 | 106.4 |
注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
表2 2012年6月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 唐山 | 100 | 99.7 | 101.4 | 100 | 99.7 | 101.5 | 99.7 | 98 | 102.2 |
| 秦皇岛 | 100 | 99.1 | 106.2 | 100 | 99 | 106.9 | 100.2 | 97.9 | 100.2 |
| 包头 | 100.2 | 99.4 | 104 | 100.2 | 99.3 | 104 | 100.9 | 99 | 100.9 |
| 丹东 | 100 | 99 | 107.5 | 100 | 98.6 | 107.5 | 100.1 | 101.3 | 102.4 |
| 锦州 | 99.8 | 99.1 | 104.7 | 99.8 | 99.1 | 104.7 | 100.3 | 100.3 | 100.4 |
| 吉林 | 100 | 99.3 | 105.4 | 100 | 99.3 | 105.6 | 100 | 99.1 | 103.9 |
| 牡丹江 | 100.1 | 99.7 | 106.6 | 100.1 | 99.7 | 106.6 | 99.9 | 95.6 | 101.3 |
| 无锡 | 100 | 98.5 | 101 | 100 | 98.2 | 101 | 99.7 | 99.7 | 104.2 |
| 扬州 | 100 | 98.8 | 103.3 | 100 | 98.7 | 103.4 | 99.9 | 96.3 | 99.5 |
| 徐州 | 100 | 98.2 | 102.3 | 100 | 98.1 | 102.4 | 101.1 | 97.7 | 97.7 |
| 温州 | 99.4 | 85.1 | 85.8 | 99.4 | 84.2 | 85 | 99.8 | 83 | 89.5 |
| 金华 | 99.5 | 93.8 | 97.4 | 99.5 | 93.7 | 97.4 | 99.9 | 92.7 | 93.3 |
| 蚌埠 | 100 | 99.3 | 103.1 | 100 | 99.3 | 103.2 | 100 | 100.2 | 104.2 |
| 安庆 | 99.9 | 99 | 102.8 | 99.9 | 98.9 | 102.8 | 100 | 95.4 | 98.8 |
| 泉州 | 99.9 | 99.1 | 100 | 99.9 | 99 | 100 | 100 | 96.5 | 96.4 |
| 九江 | 100 | 98.1 | 102.3 | 100 | 98 | 102.4 | 100.2 | 97 | 100.3 |
| 赣州 | 99.9 | 99.4 | 104.7 | 99.9 | 99.4 | 104.7 | 100 | 98.5 | 98.9 |
| 烟台 | 100.2 | 98.2 | 103 | 100.2 | 98.2 | 103 | 99.4 | 96.8 | 100.2 |
| 济宁 | 100 | 99.1 | 102.9 | 100 | 99.1 | 103 | 100.1 | 99 | 105.1 |
| 洛阳 | 99.9 | 99.8 | 106.3 | 99.9 | 99.8 | 106.4 | 99.9 | 98.6 | 105 |
| 平顶山 | 99.9 | 99.9 | 104.2 | 99.9 | 99.9 | 104.2 | 99.9 | 98.5 | 104.9 |
| 宜昌 | 100 | 98.9 | 103.3 | 100 | 98.9 | 103.4 | 99.7 | 96.4 | 98.5 |
| 襄樊 | 99.9 | 98 | 104.8 | 99.9 | 98 | 104.8 | 100 | 100.3 | 105.4 |
| 岳阳 | 100 | 99.7 | 106.7 | 100 | 98 | 107.5 | 100.2 | 99.1 | 107.5 |
| 常德 | 100.1 | 99.1 | 104.7 | 100.1 | 99 | 104.8 | 100.1 | 100.4 | 107.3 |
| 惠州 | 100.1 | 99.5 | 104.4 | 100.1 | 99.5 | 104.4 | 100.3 | 99.7 | 104.9 |
| 湛江 | 100.4 | 100.4 | 105.7 | 100.4 | 100.4 | 105.7 | 100 | 100.8 | 106.2 |
| 韶关 | 99.9 | 100.4 | 106.2 | 99.9 | 100.5 | 106.3 | 100 | 101.2 | 103.2 |
| 桂林 | 100.1 | 100 | 105.9 | 100.1 | 100 | 106.1 | 100 | 99.7 | 101.4 |
| 北海 | 100 | 98.4 | 101.2 | 100 | 98.4 | 101.2 | 100 | 98.5 | 101 |
| 三亚 | 99.9 | 99 | 100.6 | 99.9 | 99 | 100.6 | 99.8 | 95.4 | 93.8 |
| 泸州 | 100.2 | 101.1 | 102.2 | 100.2 | 101.2 | 102.2 | 100.1 | 99.7 | 100.2 |
| 南充 | 99.9 | 99.8 | 99.3 | 99.9 | 99.7 | 99.3 | 100.1 | 99.2 | 100.6 |
| 遵义 | 100.2 | 100.3 | 105.4 | 100.3 | 100.3 | 106.1 | 99.8 | 98.9 | 107.8 |
| 大理 | 99.9 | 100.4 | 101.5 | 99.9 | 100.5 | 101.5 | 100 | 100.2 | 103.3 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
