2013年1-7月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数止跌反升，但升幅较小；二是房地产开发投资增速始终运行在20%以上；三是今年以来土地购置面积同比增速整体呈震荡上行态势，特别是在近期地方政府加大推地力度，房企拿地异常积极，土地市场持续活跃情况下，土地购置面积降幅持续收窄；四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期；五是受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价延续上涨趋势，同比涨幅又创新高，环比涨幅虽然缓慢下降，但仍处于较高水平。
一、国房景气指数变动情况
2013年以来，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数止跌反升，但升幅较小；虽较去年同期明显上行，但在近3年中依旧处于较低水平，说明行业总体实现完全恢复仍需时日。国家统计局发布的数据显示：7月份，“国房景气指数”为97.39，比上月提高0.1点，比上年同期提高2.82点，仍未越过景气临界值。。
2009年3月-2013年7月“国房景气指数”变动趋势
注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
二、房地产开发投资情况
2013年以来，虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响，但全国房地产投资增速始终保持在20%以上。国家统计局发布的数据显示：2013年1-7月，全国完成房地产开发投资44,301.6亿元，同比增长20.5%，增幅同比提高5.1个百分点，比2013年1-6月回升0.2个百分点。
2012年6月-2013年7月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势
从供应结构来看，2013年1-7月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资30,318.1亿元，同比增长20.2%，增幅同比提高9.5个百分点，比2013年1-6月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%；办公楼投资2,411.8亿元，同比增长40.2%，增幅同比提高6.4个百分点，比2013年1-6月回落2.6个百分点，所占比重为5.4%；商业营业用房投资6,093.8亿元，同比增长29.5%，增幅同比提高5.9个百分点，比2013年1-6月回升3.4个百分点，所占比重为13.8%；其他投资5,477.9亿元，同比增长7.0%，增幅同比回落21.3个百分点，比2013年1-6月回升1.7个百分点，所占比重为12.4%。
从住宅供应结构来看，2013年1-7月，90平方米以下住房完成投资10,027.0亿元，同比增长19.6%，增幅同比回落2.9个百分点，比2013年1-6月回落0.7个百分点，占住宅投资的比重为33.1%；别墅、高档公寓完成投资1,908.2亿元，同比增长2.1%，增幅同比回落2.0个百分点，比2013年1-6月回落0.4个百分点，占住宅投资的比重为6.3%。
2012年6月-2013年7月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况
2010年12月-2013年7月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
从区域分布上来看，2013年1-7月，东部地区完成房地产开发投资25,264.4亿元，同比增长18.6%，增幅同比提高4.1个百分点，比2013年1-6月回落0.1个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.0%；中部地区完成投资9,298.5亿元，同比增长21.0 %，增幅同比提高5.3个百分点，比2013年1-6月回升0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.0%；西部地区完成投资9,738.7亿元，同比增长25.0%，增幅同比提高7.5个百分点，比2013年1-6月回升0.7个百分点，占全国房地产开发投资的比重为22.0%。
2012年6月-2013年7月累计不同地区房地产投资额完成情况
2010年8月-2013年7月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
三、房地产开发企业资金来源情况
国家统计局发布的数据显示：2013年1-7月，全国房地产开发企业到位资金66,830.5亿元，同比增长31.5%，增幅同比提高25.3个百分点，比2013年1-6月回落0.6个百分点。其中，国内贷款11,433.2亿元，同比增长31.1%，增幅同比提高22.3个百分点，比2013年1-6月回升0.7个百分点；利用外资269.4亿元，同比增长18.0%，比2013年1-6月回升2.1个百分点，上年同期为下降54.3%；企业自筹资金25,151.4亿元，同比增长18.2%，增幅同比提高7.9个百分点，比2013年1-6月回升1.9个百分点；其他资金29,976.5亿元，同比增长45.5%，增幅同比提高42.7个百分点，比2013年1-6月回落4.8个百分点。在其他资金中，定金及预收款18,447.6亿元，同比增长44.7%，增幅同比提高39.2个百分点，比2013年1-6月回落6.5个百分点；个人按揭贷款7,945.1亿元，同比增长56.0%，增幅同比提高51.4个百分点，比2013年1-6月下降4.4个百分点。
2012年6月-2013年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
2010年8月-2013年7月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与待开发情况
2013年以来，在“国五条”及其实施细则等一系列宏观调控政策影响下，全国房地产开发企业土地购置面积增速仍在延续2012年的持续负增长态势，但综合来看，今年以来土地购置面积同比增速整体呈震荡上行态势，特别是在近期地方政府加大推地力度，房企拿地异常积极，土地市场持续活跃情况下，土地购置面积降幅持续收窄。国家统计局发布的数据显示，2013年1-7月，全国房地产开发企业购置土地面积18,717.0万平方米，同比下降1.4%，降幅同比缩窄22.9个百分点，比2013年1-6月收窄9个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积36,537.4万平方米，同比增长5.9%，增幅同比回落6.8个百分点，比2013年1-6月下降1.6个百分点。
2012年6月-2013年7月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
2、商品房施、竣工面积
国家统计局发布的数据显示，2013年1-7月，全国商品房累计施工面积568,680.9万平方米，同比增长16.2%，增幅同比提高0.9个百分点，比2013年1-6月回升0.7个百分点。其中，商品住宅施工面积417,255.0万平方米，同比增长13.6%，增幅同比提高0.6个百分点，比2013年1-6月回升0.7个百分点；房屋新开工面积112,637.7万平方米，同比增长8.4%，增幅比2013年1-6月回升4.6个百分点，上年同期为下降9.8%。
2012年6月-2013年7月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
国家统计局发布的数据显示，2013年1-7月，全国商品房累计竣工面积41,642.7万平方米，同比增长7.9%，增幅同比回落11.1个百分点，比2013年1-6月回升1.6个百分点。其中，商品住宅竣工面积32,384.4万平方米，同比增长4.6%，增幅同比回落14.4个百分点，比2013年1-6月回升1.9个百分点。
2012年6月-2013年7月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
3、全国商品房销售情况
2013年上半年，在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，全国商品房销售面积增幅平缓收窄，但仍远远高于上年同期。国家统计局发布的数据显示，2013年1-7月，全国商品房销售面积61,133.3万平方米，同比增长25.8%，增幅比2013年1-6月降低2.9个百分点，上年同期为下降6.6%。其中，商品住宅销售面积54,748.0万平方米，同比增长27.1%，增幅比2013年1-6月回落3.3个百分点，上年同期为下降7.5%；同期，全国商品房销售额39,548.8亿元，同比增长37.8%，增幅比2013年1-6月回落5.4个百分点，上年同期为下降0.5%。其中，商品住宅销售额33,379.6亿元，同比增长39.9%，增幅比2013年1-6月回落6.1个百分点，上年同期为下降1.1%。
2012年6月-2013年7月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
2012年6月-2013年7月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
五、全国房地产市场价格变动情况
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。
2013年7月份70个大中城市住宅销售价格指数
| 地区 | 新建住宅 | 二手住宅 | |||||||
| 新建商品住宅 | |||||||||
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2010年=100 | |
| 北 京 | 101.3 | 114.1 | 116.8 | 101.6 | 118.3 | 121.7 | 101.4 | 115.3 | 113.9 |
| 天 津 | 100.5 | 106 | 109.5 | 100.5 | 106.8 | 110.8 | 100.2 | 104.6 | 104.8 |
| 石家庄 | 100.5 | 106.6 | 115.6 | 100.5 | 106.8 | 116 | 99.9 | 101.2 | 99.2 |
| 太 原 | 100.9 | 108.8 | 110.6 | 100.9 | 109.1 | 111.1 | 100.3 | 106.2 | 114 |
| 呼和浩特 | 101.2 | 105.8 | 110.6 | 101.2 | 106 | 110.9 | 100.4 | 102.2 | 106.3 |
| 沈 阳 | 101.1 | 110.5 | 116.8 | 101.1 | 110.6 | 117.4 | 100.5 | 102.9 | 106.7 |
| 大 连 | 100.7 | 108.2 | 114.7 | 100.7 | 108.3 | 114.8 | 100 | 103.2 | 107.3 |
| 长 春 | 100.7 | 106.3 | 109.9 | 100.7 | 106.5 | 110.3 | 100.2 | 103.7 | 103.7 |
| 哈尔滨 | 100.4 | 106.7 | 110.7 | 100.4 | 107 | 111.2 | 100.3 | 101.4 | 100.8 |
| 上 海 | 101.6 | 113.7 | 114.9 | 101.9 | 116.5 | 117.8 | 100.8 | 110.9 | 112.1 |
| 南 京 | 100.7 | 109.6 | 109.2 | 100.9 | 112.8 | 112.2 | 100.5 | 106 | 102.6 |
| 杭 州 | 100.7 | 107.5 | 98.7 | 100.8 | 107.9 | 98.6 | 99.9 | 102 | 96.6 |
| 宁 波 | 99.9 | 103.4 | 97 | 99.9 | 103.6 | 96.8 | 100.1 | 101.9 | 94.8 |
| 合 肥 | 100.9 | 107 | 108.7 | 101 | 107.6 | 109.3 | 100.5 | 103 | 102.7 |
| 福 州 | 100.6 | 110.8 | 114.9 | 100.6 | 110.9 | 115.1 | 100.9 | 106.9 | 100.7 |
| 厦 门 | 102.1 | 113.6 | 119.5 | 102.2 | 113.9 | 120 | 100.4 | 106.3 | 107.4 |
| 南 昌 | 100.4 | 108.2 | 114.6 | 100.5 | 108.6 | 115.1 | 100.4 | 105.2 | 103.7 |
| 济 南 | 101 | 106.9 | 109.5 | 101 | 106.9 | 109.5 | 100.6 | 102.5 | 104.4 |
| 青 岛 | 100.8 | 106.6 | 106.3 | 100.8 | 106.9 | 106.6 | 100.3 | 102.6 | 102.4 |
| 郑 州 | 101.7 | 111.7 | 118.5 | 101.7 | 112 | 119 | 100.3 | 104.9 | 107.1 |
| 武 汉 | 100.8 | 108.5 | 112.2 | 100.9 | 108.9 | 112.8 | 100.9 | 105.8 | 107.3 |
| 长 沙 | 101 | 109.3 | 117.6 | 101 | 109.4 | 117.8 | 100.3 | 104.8 | 105.4 |
| 广 州 | 101 | 117.2 | 121.3 | 101.1 | 117.4 | 121.6 | 101 | 110.7 | 114.1 |
| 深 圳 | 100.8 | 116.6 | 118.9 | 100.9 | 117 | 119.3 | 101 | 110.5 | 114.1 |
| 南 宁 | 101.1 | 107.4 | 108.8 | 101.2 | 107.6 | 109.1 | 100 | 103 | 104.9 |
| 海 口 | 100.2 | 101 | 102 | 100.2 | 101 | 102 | 99.9 | 99.5 | 94.9 |
| 重 庆 | 100.5 | 107.1 | 110.4 | 100.5 | 107.3 | 110.6 | 100.3 | 102.9 | 103 |
| 成 都 | 100.3 | 107.7 | 110.4 | 100.3 | 107.7 | 110.4 | 100.3 | 103.8 | 102.1 |
| 贵 阳 | 100.6 | 105.1 | 110.8 | 100.7 | 105.6 | 111.6 | 100.9 | 105.4 | 114 |
| 昆 明 | 100.3 | 104.6 | 110.9 | 100.4 | 105.5 | 112.3 | 100.4 | 107.1 | 113 |
| 西 安 | 101 | 107.7 | 112.1 | 101.1 | 108.6 | 113.3 | 100.3 | 103.6 | 104.6 |
| 兰 州 | 100.5 | 105.8 | 113.2 | 100.5 | 105.9 | 113.5 | 100.4 | 101.4 | 99.7 |
| 西 宁 | 100.9 | 107.9 | 116.3 | 100.9 | 107.9 | 116.3 | 100.1 | 103.3 | 110.7 |
| 银 川 | 100.6 | 106.3 | 110.1 | 100.6 | 106.8 | 110.8 | 100.6 | 105.7 | 107.3 |
| 乌鲁木齐 | 100.7 | 108.2 | 119 | 100.7 | 108.3 | 119.2 | 100.4 | 103.5 | 110.3 |
| 注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。 | |||||||||
| 唐 山 | 100 | 101.3 | 102.5 | 100 | 101.4 | 102.7 | 100.2 | 102 | 104 |
| 秦皇岛 | 100.6 | 105.8 | 112.7 | 100.7 | 106.4 | 114.1 | 99.9 | 102.7 | 103.4 |
| 包 头 | 100.6 | 106.3 | 110.7 | 100.6 | 107.4 | 112 | 100.1 | 99.9 | 101.4 |
| 丹 东 | 101 | 105.6 | 113.9 | 101 | 105.7 | 114 | 100.3 | 101.6 | 104 |
| 锦 州 | 101 | 106 | 111.3 | 101 | 106 | 111.3 | 100.3 | 100.7 | 101 |
| 吉 林 | 100.5 | 105.7 | 111.7 | 100.6 | 106 | 112.3 | 100.3 | 100.9 | 104.8 |
| 牡丹江 | 100.3 | 104.5 | 111.6 | 100.3 | 104.6 | 111.7 | 100.3 | 102 | 103.3 |
| 无 锡 | 100.3 | 103.7 | 105.1 | 100.3 | 104.3 | 105.7 | 100 | 102 | 106 |
| 扬 州 | 100 | 104.2 | 107.7 | 100 | 104.3 | 107.9 | 100.1 | 101.2 | 100.5 |
| 徐 州 | 100.9 | 107.1 | 109.9 | 100.9 | 107.5 | 110.5 | 100.1 | 101.8 | 99.5 |
| 温 州 | 99.6 | 97.6 | 83.1 | 99.6 | 97.4 | 82.1 | 99.6 | 95.5 | 85.9 |
| 金 华 | 101.1 | 104.3 | 101.6 | 101.2 | 104.4 | 101.6 | 100.5 | 103.2 | 96.5 |
| 蚌 埠 | 100 | 103 | 106.2 | 100 | 103 | 106.3 | 100 | 101.6 | 105.9 |
| 安 庆 | 99.9 | 103.3 | 106.5 | 99.9 | 103.5 | 106.7 | 100.3 | 101.8 | 100.7 |
| 泉 州 | 100.9 | 104.6 | 104.9 | 101 | 104.8 | 105.2 | 100.5 | 101.5 | 98 |
| 九 江 | 99.9 | 104.7 | 107.1 | 99.9 | 104.9 | 107.5 | 99.8 | 102.2 | 102.8 |
| 赣 州 | 101 | 105.6 | 110.5 | 101 | 105.6 | 110.6 | 100.4 | 101 | 100 |
| 烟 台 | 100.7 | 104.8 | 107.8 | 100.7 | 104.9 | 107.9 | 100.8 | 102.2 | 102.1 |
| 济 宁 | 100.6 | 106.3 | 109.6 | 100.7 | 106.5 | 109.9 | 100.2 | 102.7 | 107.8 |
| 洛 阳 | 101.1 | 105.5 | 112.4 | 101.2 | 105.6 | 112.6 | 100.8 | 104.2 | 109.4 |
| 平顶山 | 100.7 | 105.8 | 110.2 | 100.7 | 105.9 | 110.4 | 100.3 | 103.7 | 108.8 |
| 宜 昌 | 100.5 | 107.5 | 111.1 | 100.5 | 107.6 | 111.3 | 100.4 | 107.5 | 105.9 |
| 襄 樊 | 100 | 107.3 | 112.3 | 100 | 107.3 | 112.4 | 100.7 | 106.8 | 112.6 |
| 岳 阳 | 100.2 | 105 | 112.1 | 100.3 | 108.2 | 116.3 | 100.4 | 104.7 | 112.7 |
| 常 德 | 100.4 | 104.5 | 109.1 | 100.4 | 104.5 | 109.3 | 100.1 | 105.3 | 112.1 |
| 惠 州 | 100.6 | 104.7 | 109.5 | 100.6 | 104.7 | 109.5 | 100.4 | 103 | 107.7 |
| 湛 江 | 100.7 | 107 | 113.4 | 100.7 | 107 | 113.4 | 100.3 | 101.9 | 108.7 |
| 韶 关 | 100.8 | 105.7 | 112.4 | 100.8 | 105.9 | 112.7 | 100 | 104.2 | 107.6 |
| 桂 林 | 101.9 | 107.7 | 114.1 | 101.9 | 107.8 | 114.4 | 100.4 | 103.2 | 104.8 |
| 北 海 | 100.9 | 105.9 | 107.4 | 100.9 | 105.9 | 107.5 | 100.5 | 104.8 | 105.9 |
| 三 亚 | 100.3 | 102.8 | 103.3 | 100.3 | 102.8 | 103.4 | 100.1 | 101.3 | 94.9 |
| 泸 州 | 101 | 105.4 | 108.1 | 101 | 105.6 | 108.4 | 100.2 | 101.8 | 102.1 |
| 南 充 | 100.8 | 110.7 | 110.2 | 100.8 | 110.9 | 110.3 | 100.2 | 102.9 | 103.5 |
| 遵 义 | 100.2 | 104.2 | 110 | 100.3 | 104.7 | 111.2 | 100 | 102.1 | 110 |
| 大 理 | 100.3 | 102.5 | 104.2 | 100.4 | 102.8 | 104.5 | 99.8 | 100.8 | 103.9 |
中国产业竞争情报网研究成果《房地产项目可行性研究报告》
